O fundo imobiliário XPLG11, um dos maiores do setor logístico no Brasil, divulgou seu relatório gerencial referente a agosto de 2025, trazendo informações importantes sobre sua performance, portfólio e perspectivas futuras. O documento mostra estabilidade na distribuição de rendimentos, crescimento patrimonial e avanços relevantes em iniciativas de expansão.
Dividendos seguem em linha com histórico
Em agosto, o XPLG11 anunciou a distribuição de R$ 0,82 por cota, valor que representa um dividend yield anualizado de 8,98%. O pagamento está em linha com o que o fundo vem praticando ao longo dos últimos meses, mantendo a consistência de retornos para os mais de 276 mil cotistas.
O resultado demonstra a solidez do portfólio, que se beneficia de contratos atípicos de longo prazo, trazendo previsibilidade de receita e reduzindo a exposição a oscilações de mercado. Para investidores que buscam estabilidade, essa característica reforça o papel estratégico do fundo dentro de uma carteira de FIIs.
Portfólio robusto e diversificado
O fundo encerrou o mês com 21 ativos logísticos distribuídos em diferentes estados do país. A vacância física foi de apenas 0,36%, um dos menores índices do mercado. Já a vacância financeira, ajustada pelo impacto de descontos comerciais, ficou em 2,44%.
Outro destaque é o perfil contratual: mais de 80% da receita advém de contratos atípicos, o que reduz riscos de inadimplência e garante previsibilidade. Ainda assim, o fundo reportou uma inadimplência pontual de 2,48%, que vem sendo monitorada de perto pela gestão.
Expansão por meio de aquisições
O XPLG11 manteve sua estratégia de expansão patrimonial. Atualmente, o fundo administra um patrimônio de R$ 6,3 bilhões, consolidando-se como um dos principais veículos de investimento em logística do país.
Em 2025, o fundo concluiu aquisições de galpões logísticos estrategicamente localizados em polos de distribuição próximos a grandes centros urbanos. Essas aquisições reforçam a posição do fundo em regiões de alta demanda e devem contribuir para a manutenção da rentabilidade no longo prazo.
Compromisso com ESG
Outro ponto que ganha cada vez mais relevância nos relatórios do fundo é o avanço em práticas ESG (ambientais, sociais e de governança). Entre as iniciativas, destacam-se projetos de eficiência energética, uso de energia renovável e certificações de sustentabilidade em empreendimentos logísticos.
Essas medidas têm como objetivo não apenas reduzir custos operacionais, mas também aumentar a atratividade dos imóveis junto a locatários que valorizam práticas sustentáveis. O movimento segue uma tendência de mercado e reforça a visão de longo prazo da gestão.
Perspectivas para os próximos meses
O relatório destaca que o fundo segue atento a novas oportunidades de aquisição, principalmente em mercados de maior liquidez e demanda crescente por espaços logísticos. A gestão acredita que o setor continuará aquecido, impulsionado pelo e-commerce e pela necessidade de modernização da cadeia de suprimentos.
Com vacância controlada, portfólio diversificado e foco em contratos de longo prazo, o XPLG11 se posiciona para manter a estabilidade dos dividendos e buscar crescimento contínuo no médio e longo prazo.
