O XP Malls (XPML11) divulgou um fato relevante informando uma importante transação envolvendo cinco empreendimentos de varejo no país. A operação, realizada por meio do Shopping Internacional Guarulhos FII, veículo integralmente detido pelo fundo, marca uma das movimentações mais expressivas do XPML11 em 2025.
A transação inclui aquisições e alienações estratégicas, reforçando a gestão ativa do fundo e seu compromisso em buscar melhor rentabilidade e diversificação geográfica para os cotistas.
Detalhes da transação realizada pelo XPML11
De acordo com o comunicado, o XP Malls realizou aquisições e vendas parciais de participações em cinco grandes shoppings brasileiros, com destaque para empreendimentos administrados por grupos de peso como Iguatemi, AD Shopping e Jereissati Centros Comerciais (JCC).
A operação compreendeu:
- Aquisição de 10% do Praia de Belas Shopping (RS);
- Aquisição de 4,53% do Shopping Metrô Tatuapé (SP);
- Aquisição de 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé (SP);
- Aquisição de 5,5% do Shopping Iguatemi Bosque (CE);
- Venda de 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos (SP).
O valor total envolvido ultrapassa R$ 345 milhões, sendo parte pago à vista e o restante parcelado até 2027, com correção pelo IPCA. A transação também prevê um possível earnout de até R$ 10 milhões, condicionado ao desempenho operacional dos ativos adquiridos.
O que muda para o portfólio do XPML11
Com a conclusão da transação, o XPML11 passa a deter participação em 28 ativos distribuídos em diferentes regiões do país. O movimento amplia a diversificação do fundo e reforça sua presença em shoppings de alto padrão, administrados por grupos reconhecidos no setor.
Entre os ativos recém-adquiridos, o destaque vai para o Praia de Belas Shopping, em Porto Alegre (RS), um empreendimento maduro e com forte fluxo de visitantes, e o Shopping Iguatemi Bosque, em Fortaleza (CE), considerado um dos principais centros de compras do Nordeste.
A alienação parcial do Internacional Shopping Guarulhos gerou um ganho de capital estimado em R$ 20 milhões, fortalecendo a estratégia de reciclagem de portfólio e liberação de recursos para novas oportunidades de investimento.
Impactos financeiros e estratégicos da operação
Segundo estimativas da gestora, a operação deve adicionar R$ 21,3 milhões ao resultado operacional do XPML11 nos próximos 12 meses, o que representa potencial distribuição anual de R$ 0,36 por cota, sem considerar o ganho de capital da venda.
Além disso, os ativos adquiridos apresentam indicadores operacionais superiores à média do portfólio atual, especialmente no indicador NOI/m² projetado para 2025, que é cerca de 11,5% maior que o do XP Malls.
Essa combinação de resultados reforça o foco do fundo em ativos com elevado potencial de valorização e geração de caixa, alinhando o XPML11 à estratégia de longo prazo de oferecer crescimento sustentável e previsível de rendimentos aos cotistas.
Gestão ativa e diversificação continuam no radar do XPML11
O XP Malls mantém a filosofia de gestão ativa, com reposicionamentos constantes do portfólio e realocação de capital em ativos considerados mais promissores.
Com a nova estrutura, o fundo se consolida como um dos maiores players do segmento de shoppings, detendo participações em empreendimentos estratégicos nas regiões Sudeste, Nordeste e Sul.
A alienação parcial do Internacional Guarulhos e as novas aquisições comprovam a capacidade da gestora de capturar valor através da reciclagem de ativos — uma prática cada vez mais valorizada entre os fundos de tijolo.
Conclusão
A transação anunciada pelo XPML11 representa um movimento robusto de reestruturação e crescimento, com efeitos positivos esperados tanto no portfólio quanto nos rendimentos futuros.
Ao fortalecer sua exposição a shoppings de alta qualidade e diversificar a base de gestores e regiões, o fundo dá mais um passo sólido em sua trajetória de consolidação como referência no varejo imobiliário brasileiro.
