O fundo imobiliário ZAVI11 comunicou ao mercado a renovação de um contrato de locação no edifício Tabapuã, localizado no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo (SP). O contrato, que corresponde a uma área de 1.326,74 m², foi prorrogado por mais 36 meses e contou com um reajuste positivo de 20,3% no valor do aluguel.
O anúncio foi feito por meio de fato relevante nesta sexta-feira, dia 12 de setembro de 2025, e reforça a estratégia ativa da gestão do fundo em valorizar seus ativos e reduzir riscos de vacância.
Detalhes da renovação anunciada pelo ZAVI11
O contrato renovado mantém a ocupação integral do espaço, garantindo ao fundo a manutenção de fluxo de receita contínuo. O reajuste de 20,3% reflete a valorização do ativo e a atratividade da região do Itaim Bibi, um dos principais polos corporativos da cidade de São Paulo.
Com a renovação, o nível de vacância do ZAVI11 no edifício Tabapuã permanece zerado, reforçando a estabilidade da receita do fundo e a confiança dos inquilinos na qualidade do empreendimento.
Estratégia da gestão e valorização do portfólio
Segundo a gestora, o aumento no preço do aluguel está diretamente relacionado à modernização e melhorias realizadas no imóvel, além da força da localização em um dos endereços corporativos mais disputados da capital paulista.
A gestão destacou que a renovação com revisional positiva faz parte de uma estratégia ativa de valorização do portfólio, buscando tanto preservar como ampliar a geração de renda para os cotistas.
Impactos para os cotistas do ZAVI11
Para os investidores, o resultado prático da negociação é a garantia de maior previsibilidade no fluxo de rendimentos nos próximos três anos. A ausência de vacância no imóvel também elimina riscos de perda de receita no curto prazo, algo particularmente relevante em um segmento que pode enfrentar oscilações de demanda.
Ainda que o ZAVI11 seja um fundo menos conhecido no universo de FIIs, a capacidade de renovar contratos com reajuste expressivo mostra solidez na gestão e pode chamar a atenção de investidores que buscam estabilidade com valorização gradual.
Contexto do mercado imobiliário corporativo
A renovação ocorre em um momento em que o mercado imobiliário de São Paulo apresenta seletividade maior na ocupação de imóveis comerciais. Regiões premium, como o Itaim Bibi, continuam atraindo empresas dispostas a pagar valores mais altos para garantir presença em localizações estratégicas.
Esse cenário favorece fundos que possuem ativos bem posicionados, permitindo negociações com reajustes positivos, como no caso do ZAVI11.
Considerações finais
O anúncio confirma o posicionamento ativo da gestão do ZAVI11 em manter seus ativos modernizados e alinhados às demandas do mercado. A renovação com aumento expressivo no aluguel fortalece a estabilidade do fundo e demonstra a valorização do portfólio em regiões estratégicas de São Paulo.
Com vacância zerada no edifício Tabapuã e contratos alongados, o ZAVI11 reforça sua presença no mercado e sinaliza potencial para continuidade de resultados consistentes nos próximos trimestres.
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