O GGRC11 anunciou uma nova aquisição que reforça sua presença no setor logístico nacional. O fundo celebrou a compra da totalidade das ações da R032 Seropédica Empreendimentos e Participações S.A., sociedade de propósito específico (SPE) proprietária de um condomínio logístico localizado em Seropédica, no estado do Rio de Janeiro.
A operação, detalhada em fato relevante divulgado pela administradora Banvox DTVM e pela gestora Zagros Capital, representa mais um passo na estratégia de expansão do portfólio do fundo.
Aquisição fortalece o portfólio do GGRC11
A nova operação envolve um investimento total de R$ 67,99 milhões, valor pago por meio de compensação financeira de créditos entre o fundo e os vendedores, no contexto da 10ª emissão de cotas do GGRC11.
Com o fechamento da transação, o fundo passa a deter 100% das ações da SPE responsável pelo empreendimento — o Imóvel Seropédica — e, consequentemente, pela renda proveniente dos contratos de locação.
Imóvel logístico estratégico no eixo Rio-São Paulo
O condomínio logístico adquirido está localizado no km 204 da Rodovia Presidente Dutra, uma das principais ligações rodoviárias entre Rio de Janeiro e São Paulo.
O terreno possui área total de 710 mil m² e uma área bruta locável (ABL) de 39.752 m², atualmente ocupada por três locatárias: Granado, EPL e Embelleze — empresas conhecidas e com operações relevantes no estado fluminense.
Além disso, o projeto do empreendimento prevê a construção de cinco novos módulos de galpões logísticos, o que elevará a ABL total para aproximadamente 185 mil m². Esse potencial de expansão mostra que o ativo ainda tem espaço para gerar valor adicional ao longo dos próximos anos.
Receita imediata para o fundo
Segundo o fato relevante, o valor atual do aluguel mensal é de cerca de R$ 520 mil, que passa a ser integralmente recebido pelo GGRC11 a partir da data de conclusão da operação.
Esse montante deve contribuir positivamente para os resultados mensais do fundo, aumentando sua capacidade de distribuição de rendimentos e fortalecendo o fluxo de caixa recorrente.
Expansão alinhada à estratégia do GGRC11
O GGRC11 é conhecido por seu foco em imóveis industriais e logísticos, com contratos de locação atípicos e locatários de grande porte. A nova aquisição está totalmente alinhada a essa tese, reforçando a presença do fundo em ativos estratégicos com locatários sólidos.
A localização em Seropédica também é considerada um ponto estratégico, já que a região tem atraído diversas empresas devido à proximidade com o Arco Metropolitano e à boa infraestrutura de transporte.
Potencial de valorização futura
Com a possibilidade de expansão da ABL e o portfólio diversificado de locatários, o Imóvel Seropédica pode se tornar um dos principais ativos do GGRC11 nos próximos anos.
A presença de marcas como Granado e Embelleze traz solidez ao contrato de locação, enquanto o projeto de ampliação abre espaço para novos inquilinos e aumento de receita.
Perspectivas para os cotistas
A operação reforça o perfil de crescimento orgânico e aquisições estratégicas que o GGRC11 vem mantendo nos últimos anos.
Embora o fundo ainda esteja em fase de investimento dos recursos captados em suas emissões recentes, esse movimento indica que a gestão segue ativa na busca por ativos de qualidade e potencial de longo prazo.
Com a incorporação desse imóvel ao portfólio, o GGRC11 amplia sua presença na região Sudeste, diversifica ainda mais suas fontes de receita e melhora o equilíbrio geográfico dos imóveis sob sua administração.
