O MFII11 divulgou seu relatório gerencial mais recente trazendo atualizações relevantes sobre o andamento de seus projetos de desenvolvimento imobiliário. O documento destaca a conclusão de etapas importantes em empreendimentos residenciais, além de avanços estratégicos que ajudam a contextualizar a atuação do fundo ao longo de 2025 e as expectativas para 2026.
Habite-se em Recife marca avanço do projeto Luar do Parque
No mês de dezembro, a Prefeitura de Recife (PE) expediu o Habite-se da segunda etapa do projeto Luar do Parque. Essa liberação formaliza a conclusão das obras de 192 apartamentos distribuídos em duas torres. Somadas às unidades da primeira etapa, o empreendimento passa a contar com 384 apartamentos finalizados.
De acordo com o relatório, restam apenas as obras da terceira e última etapa, composta por 96 unidades, cuja entrega está prevista para ocorrer ainda em 2026. O avanço reforça o cronograma de execução do projeto e contribui para o histórico recente de entregas do fundo.
Fundo encerra 2025 com cinco obras concluídas
Com a finalização do Luar do Parque, o MFII11 encerrou 2025 com cinco obras concluídas ao longo do ano. Três dessas entregas vieram de parcerias com outras construtoras e incorporadoras, enquanto duas correspondem aos primeiros empreendimentos desenvolvidos sob a marca Livus e incorporados pela Mérito Realty.
Os projetos Livus Barena e Livus Parque Ecológico representam as primeiras entregas próprias do fundo nessa frente de atuação. No total, foram mais de 1.000 unidades finalizadas em 2025, considerando lotes, casas e apartamentos. Para 2026, a gestão projeta superar esse número, com maior foco em incorporações da marca Livus financiadas pelo programa Minha Casa Minha Vida.
Livus Barena atinge marco relevante em São Paulo
O relatório também relembra um marco importante ocorrido no terceiro trimestre de 2025. Em agosto, a Prefeitura de São Paulo expediu o Habite-se do projeto Livus Barena, localizado no bairro do Itaim Paulista. Já em setembro, os apartamentos foram entregues aos respectivos moradores.
A conclusão do Livus Barena marcou o primeiro projeto do programa Minha Casa Minha Vida totalmente incorporado pela Mérito Realty e comercializado pela marca Livus. Segundo a gestora, o empreendimento foi entregue antes do prazo previsto e próximo de 100% de vendas, fatores que reforçam a estratégia de seleção de ativos e a capacidade operacional envolvida na execução do projeto.
Lançamentos e novos terrenos entram no radar do fundo
Enquanto finalizava o Livus Barena, o fundo manteve o ritmo de expansão da estratégia. Em julho, foi lançado o projeto Livus Cupecê, localizado no bairro de Americanópolis, em São Paulo. O empreendimento possui Valor Geral de Vendas estimado em mais de R$ 60 milhões e registrou mais de 50 vendas já no primeiro mês após o lançamento.
Além disso, em setembro, o MFII11 concluiu a due diligence para aquisição de um terreno na Rua Guarumbe, no bairro de Itaquera, também em São Paulo. O local deverá abrigar um novo projeto Livus, com VGV estimado em R$ 82 milhões. A escritura de compra e venda foi registrada em outubro, e o ativo já integra a carteira do fundo, embora não constasse nas páginas do relatório trimestral por ter sido investido após o fechamento do período.
Relatório reforça foco em desenvolvimento imobiliário
As informações divulgadas mostram um fundo com atuação concentrada no desenvolvimento residencial, especialmente em projetos voltados ao segmento de habitação popular e média renda. A sequência de entregas, lançamentos e novas aquisições ajuda a contextualizar o estágio atual da carteira e os próximos passos planejados pela gestão.
A evolução dos projetos seguirá sendo acompanhada nos próximos relatórios gerenciais, à medida que novas etapas forem concluídas e empreendimentos avançarem em vendas e entregas.
