O fundo imobiliário XPLG11 divulgou um fato relevante informando a conclusão da última etapa de aquisição do imóvel logístico CL Imigrantes V. O ativo teve suas obras finalizadas recentemente e já está disponível para locação, marcando mais um movimento dentro da estratégia de expansão do portfólio do fundo.
A operação faz parte da transação anunciada anteriormente pelo XPLG11 e, conforme informado pela gestão, foi concluída dentro das diretrizes previstas na política de investimentos do fundo.
Prêmio de locação garante receita temporária ao XPLG11
Como parte da negociação, o XPLG11 contará com um mecanismo conhecido como prêmio de locação. Durante um período de nove meses, os vendedores do imóvel serão responsáveis por realizar a locação do ativo, além de arcar com custos relacionados ao imóvel, como taxas condominiais, IPTU e outras despesas operacionais.
Nesse intervalo, os vendedores deverão pagar ao XPLG11 um valor mensal equivalente a aproximadamente R$ 2,12 milhões, o que representa cerca de R$ 0,05 por cota considerando o número atual de cotas em circulação.
De acordo com o fato relevante, caso o imóvel seja alugado durante esse período, o valor dos aluguéis pagos pelos locatários será descontado do prêmio de locação mensal, evitando sobreposição de receitas.
Imóvel recém-construído amplia portfólio logístico
O CL Imigrantes V é um ativo recém-entregue e foi adquirido pelo XPLG11 como parte da estratégia de expansão do portfólio com imóveis logísticos. Esse tipo de ativo tem sido bastante utilizado por fundos imobiliários com foco em galpões industriais e centros de distribuição.
Com a conclusão das obras, o imóvel passa a integrar efetivamente o portfólio do XPLG11 e entra na fase de comercialização para captação de locatários.
Estratégia busca estabilidade enquanto imóvel é locado
O modelo de prêmio de locação é utilizado em algumas operações imobiliárias como forma de garantir previsibilidade temporária de receita enquanto o imóvel ainda está em fase inicial de ocupação. Esse tipo de estrutura busca reduzir o impacto financeiro da vacância durante o período de comercialização do ativo.
No caso do XPLG11, o pagamento mensal garantido durante nove meses funciona como uma compensação financeira até que o imóvel seja totalmente alugado.
Conclusão da transação reforça plano de crescimento do XPLG11
O fato relevante também confirmou que a transação do portfólio anunciada em dezembro de 2025 foi totalmente concluída. A movimentação reforça o posicionamento do XPLG11 dentro do segmento logístico, que continua sendo um dos setores com maior participação dentro dos fundos imobiliários listados.
A estratégia do fundo envolve aquisição de ativos que possam contribuir para geração de renda e diversificação do portfólio, respeitando os limites estabelecidos em regulamento.
Fundo destaca riscos e possibilidade de retenção de lucros
No comunicado, o XPLG11 também reforçou que as informações divulgadas não representam garantia de rentabilidade futura, destacando que o fundo permanece sujeito aos riscos típicos do mercado imobiliário e financeiro.
Além disso, foi lembrado que o fundo pode realizar retenção de até 5% dos lucros apurados no semestre, conforme previsto na regulamentação vigente.
Próximos passos dependem da locação do ativo
Com o imóvel já concluído e disponível para locação, o desempenho do CL Imigrantes V dentro do portfólio do XPLG11 dependerá da velocidade na assinatura de contratos com novos locatários e da evolução das condições do mercado logístico.
Enquanto isso, o prêmio de locação garante uma fonte temporária de receita ao fundo, até que o ativo esteja completamente ocupado.
