O TRXF11, fundo imobiliário focado em renda corporativa, finalizou a aquisição de 11 imóveis pertencentes à Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Hospital Albert Einstein, em uma operação avaliada em aproximadamente R$ 334,2 milhões. A transação segue o modelo sale and leaseback, no qual os imóveis foram vendidos ao fundo e simultaneamente locados ao hospital, garantindo continuidade operacional e previsibilidade de receita.
Detalhes da operação e localização dos ativos
Os imóveis adquiridos estão situados na cidade de São Paulo e consistem em 11 lajes corporativas, que continuarão sendo utilizadas pelo Hospital Albert Einstein para suas atividades médico-hospitalares. Com a conclusão da transação, o TRXF11 passa a receber a receita de locação gerada pelos ativos.
Segundo a gestora, o valor final desembolsado pelo fundo superou o montante inicialmente divulgado, devido à inclusão de obras de reforma solicitadas pelo locatário. Esse ajuste também elevou o aluguel mensal proporcionalmente, mantendo o cap rate originalmente previsto para a operação.
O pagamento envolveu duas fontes de recursos: uma operação de securitização dos recebíveis dos imóveis, concluída junto à transação, e recursos já disponíveis em caixa do fundo. As receitas de locação foram cedidas no âmbito dessa securitização.
Contrato de locação de longo prazo com o hospital
A administradora e a gestora do TRXF11 também formalizaram um contrato de locação de 25 anos com o Hospital Albert Einstein, sendo 20 anos em regime atípico, modalidade que oferece maior previsibilidade de fluxo de caixa para fundos imobiliários.
O contrato prevê penalidades em caso de rescisão antecipada, equivalentes ao saldo devedor dos 20 anos atípicos, e impede ação revisional de aluguel durante o período inicial de vigência, garantindo estabilidade na receita do fundo.
Com a assinatura do contrato e a conclusão da compra, o TRXF11 foi imitido na posse indireta dos imóveis, passando a auferir imediatamente a receita de locação proveniente dos ativos.
Estratégia e impacto para os cotistas
A gestão reforçou que a aquisição está alinhada à estratégia do fundo de construir um portfólio com ativos relevantes em seus segmentos, locados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo. O objetivo do TRXF11 é gerar renda recorrente e potencial ganho de capital para os cotistas ao longo do tempo, fortalecendo sua posição no mercado de fundos corporativos.