O fundo imobiliário HGBS11, um dos maiores e mais conhecidos do setor de shoppings listados na B3, anunciou uma importante movimentação em seu portfólio nesta quinta-feira (13). Por meio de fato relevante, o fundo comunicou a alienação de uma fração de 10% do empreendimento Shopping Jardim Sul, localizado na capital paulista, por impressionantes R$ 63 milhões.
A operação representa um passo estratégico na gestão de ativos do fundo, que segue com foco na reciclagem de portfólio e geração de valor aos cotistas.
Venda milionária com lucro garantido
De acordo com o comunicado, o valor será pago à vista na assinatura da escritura definitiva de transferência do imóvel. Com a venda, o fundo estima um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota, que será reconhecido no resultado base caixa após o recebimento do montante.
O ativo vendido corresponde à fração ideal de 10% do shopping e de suas vagas de garagem, localizados na Avenida Giovanni Gronchi, na zona sul da cidade de São Paulo, em um dos bairros mais valorizados da capital.
Cap rate acima da média
Outro destaque do fato relevante é o cap rate da transação. Segundo o HGBS11, o retorno do negócio, considerando o desempenho operacional do Shopping Jardim Sul nos últimos 12 meses, é de 7,7% ao ano — número bastante competitivo no atual cenário do mercado imobiliário.
Esse percentual mostra que a venda foi realizada com precificação atrativa, o que tende a agradar os investidores que acompanham a performance do fundo, especialmente em tempos de maior seletividade nas aquisições e desinvestimentos.
Impacto direto nos resultados
Ainda que o ganho de capital estimado de três centavos por cota possa parecer modesto à primeira vista, a transação reforça o comprometimento da gestora em maximizar valor por meio de reciclagem de ativos maduros, estratégia comum entre fundos mais consolidados.
Vale lembrar que a venda de participações minoritárias em shoppings, principalmente em ativos consolidados e com fluxo estabilizado, pode ser uma forma eficiente de gerar liquidez sem comprometer a base de receita do fundo.
Processo ainda depende de etapas
Apesar do anúncio, a operação ainda está condicionada à superação de etapas contratuais e regulatórias, como a conclusão dos trâmites legais, a formalização documental e a obtenção das aprovações necessárias.
Segundo o comunicado, o fundo manterá os cotistas atualizados sobre os próximos passos, à medida que a transação evoluir.
Estratégia segue alinhada à política do fundo
A administração do HGBS11 informou ainda que a operação está totalmente em linha com os objetivos do fundo, que incluem investimentos em imóveis de alta qualidade e geração consistente de renda.
A decisão de alienar uma parte do Shopping Jardim Sul parece seguir uma lógica de aproveitamento do momento de mercado e de valorização do ativo, o que pode contribuir positivamente para o desempenho do fundo ao longo dos próximos meses.
