O fundo imobiliário RECT11 anunciou nesta segunda-feira (22) uma nova locação em um de seus ativos comerciais, localizada em Alphaville (SP), e reduziu sua taxa de vacância — ainda que o impacto financeiro direto não deva alterar os rendimentos do fundo no curto prazo.
A operação foi divulgada por meio de fato relevante enviado ao mercado pela administradora BRL Trust. Segundo o documento, o contrato foi firmado com a Molnlycke Health Care do Brasil Ltda., empresa do setor de saúde, para ocupação de 50% do conjunto 231 (231A), no 23º andar da Torre Norte do Canopus Corporate Alphaville.
Área e contrato
A área locada possui 568,61 m² (área BOMA) e o contrato tem duração de 60 meses, com início marcado para 1º de julho de 2025. O imóvel está situado em Barueri, na Avenida Tamboré, dentro do centro empresarial Canopus Corporate Alphaville, um dos principais edifícios corporativos da região.
Com essa locação, a vacância do fundo foi reduzida de 10,75% para 10,13%, uma queda de 0,62 ponto percentual. Apesar disso, a administradora reforça que não há impacto relevante previsto na distribuição de rendimentos neste momento.
Portfólio do RECT11
O RECT11 é um fundo de lajes corporativas gerido pela REC Gestão de Recursos, com foco em ativos localizados em grandes centros urbanos e imóveis de padrão corporativo. O Canopus Corporate Alphaville é um dos principais imóveis da carteira, com localização estratégica e padrão AAA.
A assinatura de mais um contrato de locação mostra o esforço contínuo da gestora em reduzir a vacância do portfólio e aumentar a eficiência operacional dos ativos.
Segundo o comunicado, “a equipe da REC Gestão de Recursos S.A continua empenhada no esforço de locação das áreas vagas do portfólio do Fundo”, indicando que outras movimentações podem acontecer nos próximos meses.
Reflexo para os cotistas
Embora o impacto nos rendimentos seja neutro neste primeiro momento, a locação fortalece o perfil de ocupação do fundo e pode contribuir para maior previsibilidade de receitas no futuro, caso novos contratos sejam firmados nas demais áreas desocupadas.
Reduções graduais na vacância, como essa anunciada hoje, são bem-vistas pelos investidores, pois demonstram capacidade de reposição de inquilinos e manutenção da atratividade dos ativos.
Panorama recente
O RECT11 vinha apresentando vacância acima dos dois dígitos, o que pressionava o fundo em relação à geração de receita. A nova locação representa um passo na direção oposta, embora o mercado siga atento à capacidade da gestora de continuar com esse movimento.
O segmento de lajes corporativas, no qual o RECT11 está inserido, continua exigente, e o sucesso da REC em fechar contratos mesmo em um cenário desafiador pode indicar um posicionamento competitivo do portfólio.
