O HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário (HSML11) anunciou, em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (11), a conclusão de mais uma aquisição no SuperShopping Osasco, reforçando sua presença no empreendimento e consolidando a estratégia definida na 5ª emissão de cotas.
O movimento amplia a participação do fundo no shopping para 66,36%, garantindo maior exposição a um ativo considerado relevante para sua carteira.
Detalhes da nova aquisição
A operação envolveu a compra de uma fração ideal equivalente a 4,503% do SuperShopping Osasco, o que representa 809,82 m² de Área Bruta Locável (ABL). O valor total pago foi de R$ 13.103.712,57, equivalente a R$ 16.180,96 por metro quadrado.
Do montante total, R$ 3,93 milhões foram quitados com recursos de caixa do fundo, enquanto o restante foi financiado com recursos provenientes da 5ª emissão de cotas, aprovada em Assembleia Especial de Cotistas em 22 de julho de 2025.
Avaliação do ativo e cap rate estimado
Com base nessa aquisição, o valor atribuído ao SuperShopping Osasco foi de R$ 291 milhões, cerca de 0,34% inferior ao último laudo de avaliação elaborado por consultoria independente, com data-base de junho de 2025.
O cap rate estimado da operação é de 9,6%, calculado a partir do Resultado Operacional Líquido (NOI) esperado para os próximos 12 meses. A gestora ressalta que esse percentual é apenas uma projeção e não deve ser interpretado como garantia de rentabilidade futura.
Conclusão da estratégia com a 5ª emissão
A aquisição anunciada marca a etapa final da estratégia do HSML11 para a 5ª emissão de cotas. No total, foram comprados 7,520% adicionais do SuperShopping Osasco por R$ 21,88 milhões.
Com essa movimentação, o fundo agora detém 66,36% de participação no shopping, consolidando-se como sócio majoritário e com influência direta sobre a gestão e resultados do empreendimento.
SuperShopping Osasco: um ativo estratégico
Localizado na cidade de Osasco (SP), o SuperShopping Osasco é um centro de compras de grande porte, com variada oferta de lojas, praça de alimentação e serviços. Sua localização estratégica, próxima a áreas de alto fluxo de consumidores, torna o ativo um importante gerador de receita para o fundo.
Ao ampliar sua participação, o HSML11 busca não apenas aumentar o potencial de distribuição de rendimentos, mas também reforçar o controle sobre um empreendimento já presente em sua carteira.
Perfil e estratégia do HSML11
O HSI Malls FII é especializado em investimentos em shopping centers, priorizando ativos de grande porte e localizações estratégicas. A estratégia de aumentar a participação em empreendimentos onde já possui presença tem como objetivo otimizar a gestão e potencializar ganhos de escala.
Atualmente, o fundo conta com um portfólio diversificado de shoppings em diferentes regiões do país, buscando equilibrar risco e retorno para seus cotistas.
Considerações finais
Com a conclusão dessa aquisição, o HSML11 reforça sua tese de investimento e aumenta sua relevância no setor de shoppings. A maior participação no SuperShopping Osasco pode trazer benefícios operacionais e financeiros no longo prazo, embora, como lembra a gestora, não haja garantias de retorno futuro.
