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RECT11: Venda milionária muda cenário do fundo e reduz vacância

Eduardo MachionPor:Eduardo Machion
23 de setembro de 2025
em:ㅤFundos Imobiliários, Notícias
rect11 venda

O REC Renda Imobiliária (RECT11) anunciou a venda de dois conjuntos comerciais no empreendimento Canopus Corporate Alphaville, localizado em Barueri (SP). O comunicado foi feito em fato relevante divulgado no dia 22 de setembro de 2025, trazendo detalhes da transação e os efeitos para o portfólio do fundo.

Detalhes da operação

O fundo celebrou contrato com a Carapaça Holding Participações Ltda. para a alienação dos conjuntos 91A e 101A, situados nos 9º e 10º andares da Torre Sul do edifício. Juntos, os espaços somam 2.274,44 m² de área BOMA.

Os imóveis estavam vagos e entregues no padrão core and shell, sem infraestrutura instalada. Isso significa que o comprador, a partir da assinatura do compromisso, assume custos de IPTU, condomínio e outras despesas associadas.

O valor negociado foi de R$ 13 milhões, dividido em um pagamento inicial de R$ 1,3 milhão à vista e mais 60 parcelas mensais de R$ 216,5 mil, corrigidas pelo IPCA e acrescidas de juros remuneratórios de 0,35% ao mês.

Impacto para o fundo

De acordo com o comunicado, o custo caixa desses ativos era de R$ 12,35 milhões, enquanto o valor contábil, baseado em avaliação de dezembro de 2024, era de R$ 15,53 milhões. Isso significa que a venda ocorreu acima do custo, mas abaixo da avaliação mais recente.

O gestor destacou que os recursos recebidos serão direcionados para redução do passivo do fundo, fortalecendo sua estrutura financeira.

Outro ponto importante é o efeito da operação na taxa de vacância do portfólio, que caiu de 10,13% para 7,85%. Apesar da melhora, a administração informou que não haverá impacto relevante nos rendimentos distribuídos aos cotistas no curto prazo.

Estratégia da gestão

A REC Gestão de Recursos reforçou que segue empenhada em reduzir os espaços vagos e buscar oportunidades de venda de ativos não estratégicos. Essa movimentação está alinhada à estratégia de reciclagem de portfólio, bastante comum entre os fundos de lajes corporativas.

Vale lembrar que o RECT11 tem buscado manter equilíbrio entre geração de renda e preservação patrimonial. A venda dos conjuntos em Alphaville mostra que a gestora segue ativa na gestão do portfólio, mesmo em um cenário desafiador para o mercado de escritórios.

Contexto do mercado de lajes corporativas

O segmento de escritórios ainda passa por ajustes após os impactos da pandemia e da consolidação do modelo híbrido de trabalho. Regiões como Alphaville e parte da Faria Lima têm apresentado negociações mais longas e dificuldade de ocupação, o que pressiona a vacância de alguns fundos.

Nesse sentido, a alienação de ativos vagos pode ser interpretada como uma medida para reduzir custos recorrentes e liberar recursos. Além disso, o parcelamento da venda garante um fluxo de caixa previsível ao fundo nos próximos cinco anos.

O que esperar daqui para frente

Com a redução da vacância, o RECT11 passa a ter um portfólio mais eficiente em termos de ocupação. Ainda assim, a atenção se volta para a capacidade de gerar novas locações, o que pode reforçar a previsibilidade dos dividendos.

A tendência é que novas movimentações, seja de vendas ou de locações, continuem sendo divulgadas nos próximos meses. Para o investidor, o acompanhamento desses fatos relevantes é essencial para entender a estratégia do fundo e avaliar seus impactos no desempenho.

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Especialista em fundos imobiliários com atuação independente desde 2018, é fundador do site Investidor de FIIs, um dos principais canais de informação do setor para quem busca entender o mercado com profundidade. Une análise criteriosa com linguagem acessível, sempre prezando pela educação financeira. Com formação em Design Gráfico e experiência em Tecnologia da Informação, também é criador do Literatour, o maior clube de assinatura de livros usados do Brasil.

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