O VRTA11 divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de agosto, trazendo detalhes sobre a distribuição de dividendos, movimentações na carteira e a estratégia adotada frente ao cenário econômico. O fundo realizou importantes ajustes em seus ativos e manteve a gestão focada em equilibrar rentabilidade e segurança para os cotistas.
Movimentações na carteira e dividendos pagos
Em agosto, o VRTA11 realizou a aquisição de R$ 9,2 milhões do CRI Epitácio, com remuneração de CDI + 4,00% a.a., reforçando a presença em ativos de qualidade. Simultaneamente, foram realizadas vendas de CRIs como Gafisa II (R$ 8,7 milhões), Patrimônio (R$ 1,7 milhão) e Residence Entreserras (R$ 5,8 milhões). Além disso, houve a quitação antecipada de R$ 100,7 milhões em operações compromissadas reversas, contribuindo para a redução da alavancagem do fundo.
O VRTA11 distribuiu R$ 0,85 por cota no mês de agosto, mantendo uma reserva de R$ 0,72 por cota para fazer frente a obrigações futuras e complementar os dividendos mensais. O fundo encerrou o mês com R$ 28 milhões em caixa, representando 2,1% do patrimônio líquido, que serão destinados ao pagamento de dividendos e à aquisição de novos CRIs, atualmente em análise, totalizando mais de R$ 50 milhões.
Dividend yield e avaliação de mercado
Apesar da queda na cotação no mercado secundário, atribuída à expectativa de aumento da taxa de juros, o fundo apresentou um dividend yield de 1,12% no mês, considerando o fechamento da cota em R$ 75,87. Isso equivale a aproximadamente 113% do CDI com o “gross up” de 15%. O P/VP do fundo fechou em 0,91x, mostrando que a cota está sendo negociada com desconto em relação ao valor dos ativos em carteira.
Cenário macroeconômico e impactos no fundo
O relatório destaca a atenção aos dados econômicos internacionais, especialmente nos Estados Unidos, onde indicadores como criação de vagas, inflação (CPI) e decisões do Federal Reserve podem influenciar a trajetória dos juros e o mercado de fundos imobiliários.
No Brasil, os investidores devem observar a divulgação do PIB do segundo trimestre, dados do mercado de trabalho e a inflação de agosto, que pode apresentar deflação pontual influenciada pelo bônus de Itaipu. A decisão do Copom sobre a Selic, marcada para 17 de setembro, também será determinante para a condução da política monetária no país.
O contexto político interno, com discussões sobre a ampliação da faixa de isenção do Imposto de Renda e movimentações eleitorais para 2026, também é destacado como elemento de atenção para investidores.
CRI Epitácio e demais ativos
Entre os últimos CRIs adquiridos, o CRI Epitácio se destaca com R$ 44,2 milhões investidos, prazo de 5,1 anos e garantias robustas, incluindo alienação fiduciária, cessão fiduciária e fundos de reserva. O projeto está relacionado à construção de um empreendimento de alto padrão da Gafisa na Avenida Epitácio Pessoa, Ipanema, no Rio de Janeiro.
O fundo mantém a maioria de seus CRIs adimplentes, com pagamentos regulares. O resultado financeiro recente do VRTA11 mostra:
- Junho: R$ 15.339.450,72
- Julho: R$ 15.152.750,02
- Agosto: R$ 12.801.446,81
Esses números reforçam a estabilidade da carteira, mesmo diante de oscilações no mercado secundário.
Estratégia e perspectivas
O VRTA11 continua monitorando o cenário econômico, com foco em dividendos consistentes e gestão ativa da carteira. A redução da alavancagem e a seleção criteriosa de novos CRIs reforçam a estratégia do fundo de equilibrar rendimento e segurança. A expectativa é que os próximos meses sigam com atenção às taxas de juros, inflação e decisões econômicas globais, mantendo a disciplina na gestão do patrimônio.
