O fundo imobiliário BRCO11, da gestora Bresco, acaba de anunciar uma movimentação estratégica envolvendo um de seus principais inquilinos: a Natura Cosméticos. O fundo celebrou hoje, 22 de abril, o quinto aditivo ao contrato de locação do imóvel localizado em Murici, no Paraná. A medida traz impactos diretos na geração de receita do fundo e prolonga o vínculo com uma das maiores empresas do setor de cosméticos no Brasil até o ano de 2039.
O imóvel, conhecido como Natura Murici, é parte do portfólio logístico do BRCO11, que hoje conta com 12 ativos distribuídos em seis estados brasileiros. A operação envolve a realização de obras de infraestrutura no espaço alugado e prevê aumento no valor mensal pago pela locatária ao fundo.
Segundo o fato relevante divulgado pela Oliveira Trust, administradora do fundo, e pela gestora Bresco Investimentos, as melhorias acordadas são divididas em duas frentes: uma estação de tratamento de efluentes (ETE) e um novo estacionamento.
Obras trarão incremento de R$ 38.500,00 mensais
De acordo com o comunicado, a primeira intervenção será a construção e melhoria da ETE no imóvel, com previsão de conclusão em até quatro meses. A conclusão dessa etapa garantirá um aumento imediato de R$ 12.000,00 na remuneração mensal do contrato.
Já a segunda obra dependerá da aprovação da Natura, que deverá se manifestar em até 60 dias. Se aprovada, o fundo dará início à expansão do estacionamento do imóvel, com prazo de entrega de até cinco meses. Esse segundo investimento representará um novo incremento de R$ 26.500,00 mensais no aluguel.
Caso ambas as obras sejam executadas, o contrato resultará em um acréscimo total de R$ 38.500,00 por mês na receita do fundo, além da extensão do vínculo contratual com a Natura até 1º de junho de 2039.
Prolongamento do contrato reforça estabilidade do portfólio
O aditivo também impacta diretamente a duração do contrato de locação, que agora será estendido até meados de 2039, após a entrega das obras de infraestrutura. A extensão do contrato com uma inquilina de porte nacional como a Natura é bem vista por investidores, pois garante maior previsibilidade e estabilidade na receita do fundo.
O BRCO11 é conhecido por seu foco em ativos logísticos de alta qualidade, com localização estratégica e locatários de grande porte. O fundo possui atualmente mais de 117 mil cotistas, o que o posiciona entre os mais populares da B3 no segmento de logística.
Impacto potencial nos dividendos e valorização da cota
Embora o fundo tenha destacado que os valores não devem ser interpretados como promessa de rentabilidade futura, o mercado costuma reagir de forma positiva a anúncios desse tipo. O aumento da receita contratual e a renovação com inquilinos de peso são frequentemente interpretados como sinais de boa gestão e solidez do portfólio.
Além disso, as obras previstas são melhorias estruturais no ativo, o que também pode valorizar o imóvel no médio e longo prazo. Com um contrato mais longo e um aluguel reajustado, o imóvel Natura Murici tende a se tornar ainda mais estratégico dentro da carteira do BRCO11.
Considerações finais
O novo aditivo entre o BRCO11 e a Natura reforça o posicionamento do fundo como um dos players mais consistentes do setor logístico. A combinação de melhorias físicas, reajuste de aluguel e extensão contratual oferece uma narrativa sólida de crescimento sustentável, o que pode atrair ainda mais investidores interessados em renda passiva com ativos de qualidade.
Com uma gestão reconhecida no mercado, uma base ampla de cotistas e um portfólio premium, o BRCO11 segue se destacando entre os fundos de logística mais relevantes da bolsa brasileira.
