Quer saber se CCB imobiliário vale a pena? Acima de tudo, no mercado financeiro brasileiro, isso despertado o interesse de muitos investidores. Ainda mais, por ser uma alternativa de investimento. Essa modalidade oferece uma série de vantagens. Portanto, podem torná-la uma opção atraente para quem deseja diversificar sua carteira e aproveitar oportunidades no setor imobiliário. Neste artigo, exploraremos em detalhes o que é a CCI, como ela funciona e se realmente vale a pena considerar esse investimento.
O que é um CCB Imobiliário ?
A princípio, o CCB imobiliário também é conhecido como CCI. Ou seja, Cédula de Crédito Imobiliário. Nada mais é do que um título de crédito nominativo. De livre negociação, emitido por instituições financeiras com o objetivo de captar recursos para o financiamento de operações imobiliárias. Dessa forma, ela representa uma parcela de um crédito imobiliário concedido pelo emissor, lastreada em garantias reais, como hipotecas ou alienações fiduciárias de imóveis.
Exemplo de funcionamento de um CCB imobiliário
Antes de discutirmos se um CCB imobiliário vale a pena, vamos a um exemplo prático.
Um investidor adquiriu um imóvel por meio de um financiamento imobiliário junto a uma instituição financeira. Então, esse financiamento foi dividido em 120 prestações mensais. Nesse cenário, o investidor se configura como o devedor. Enquanto a instituição financeira atua como o credor, devido ao valor emprestado para a compra do imóvel.
No entanto, a instituição financeira optou por transformar as parcelas futuras desse financiamento em um instrumento financeiro negociável. Portanto, ela emitiu uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI), que representa o direito de receber as parcelas do financiamento. Por fim, essa CCI é disponibilizada no mercado para investidores interessados.
Assim, a instituição financeira cede, por meio da CCI, o direito de receber as prestações mensais do financiamento para outro investidor. Então, esse novo investidor, ao adquirir a CCI, passa a ser o detentor do direito de receber os pagamentos futuros do financiamento imobiliário. Dessa forma, a CCI torna-se um ativo negociável, permitindo à instituição financeira antecipar os recursos que receberia ao longo do tempo, enquanto o investidor que adquiriu a CCI passa a ter uma fonte de renda proveniente das parcelas do financiamento.
Vantagens do CCB imobiliário
A princípio, investir em CCB imobiliário apresenta algumas vantagens:
Diversificação de Portfólio
Em primeiro lugar, incluir isso em sua carteira de investimentos permite diversificar os ativos, reduzindo os riscos associados a flutuações de mercado.
Rentabilidade Atrativa
Acima de tudo, um CCB imobiliário geralmente oferecem taxas de juros mais atrativas em comparação com outros investimentos de renda fixa. Todavia, isso vai depender do cenário econômico do páis.
Lastro em Imóveis
A garantia real, como hipotecas, confere maior segurança ao investimento.
Negociação rápida
Em seguida, podemos listar que as negociações que envolvem esse investimento costumam ser bem simples.
Dinheiro antecipado
Por fim, um CCB imobiliário se torna algo vantajoso para credores. Afinal, esses podem antecipar um dinheiro que eles só receberiam daqui meses ou anos. Ainda assim, a remuneração a ser paga normalmente é igual ao crédito original.
Esse investimento é negociado na bolsa de valores?
Sim, ainda mais, por se tratar de um ativo financeiro. Contudo, não podemos confundir com as cédulas de crédito bancárias. Essas, qualquer pessoa física ou jurídica pode emitir junto com seu banco. Por outro lado, um CCB imobiliário além de ser negociado na B3, também pode ser comprado de forma fracionada, sem a necessidade de ter um capital maior para aquisição.
Pagamento de um CCB imobiliário:
A princípio, a compensação associada a uma Cédula de Crédito Imobiliário, dependendo da configuração, pode estabelecer uma remuneração que varia antes ou depois da emissão. Assim, os indicadores de valores que fundamentam a compensação deste ativo estão alinhados com os mesmos índices presentes no empréstimo imobiliário que originou a própria cédula.
Esse gênero de investimento pode conter ou não cláusulas de garantia. Por isso, é relevante destacar que, ao contrário de outras formas de aplicação, tais como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e Letras de Crédito do Agronegócio (LCA), ela não conta com a salvaguarda proporcionada pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ou seja, um elemento que confere uma singularidade a esse tipo de instrumento financeiro.
Considerações a Serem Feitas
Em primeiro lugar, antes de investir em CCB imobiliário, é essencial considerar alguns aspectos:
Riscos Inerentes
Seja como for, as Cédulas de crédito imobiliário também apresentam riscos, como inadimplência do devedor e oscilações do mercado imobiliário.
Liquidez
A liquidez pode variar, por isso, avalie atentamente o prazo de resgate desejado.
Vale a Pena Investir em CCB imobiliário?
A resposta a essa pergunta depende do perfil e objetivos do investidor. Portanto, se o desejo é diversificar, obter rentabilidade atrativa e ter lastro em garantias reais, a Cédula de Crédito Imobiliário pode ser uma escolha interessante. Por outro lado, se você deseja receber dividendos mensais e pisar no mercado imobiliário, então, a melhor opção são os fundos imobiliários.
Conclusão
Em suma, a Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) é uma opção de investimento que merece atenção. Sua combinação de rentabilidade, segurança e potencial de diversificação a tornam uma alternativa relevante para quem busca ampliar seus horizontes financeiros. Ainda mais para iniciar nos investimentos imobiliários.
