Será que cotas de hotel vale a pena? Sobretudo, você já ouviu falar em frações imobiliárias ou multipropriedades? A princípio, esses são termos que têm ganhado destaque no mercado imobiliário e de turismo nos últimos anos. Mas afinal, o que são essas cotas e vale a pena investir nelas? Neste artigo, vamos explicar em detalhes o que são as cotas de hotel, frações imobiliárias e multipropriedades, suas vantagens e desvantagens, e como avaliar se esse tipo de investimento é adequado para você.
O que são frações imobiliárias e multipropriedades?
Antes de vermos se cotas de hotel vale a pena, vamos entender melhor esse modelo de negócio. Primeiramente, é importante dizer que nas frações imobiliárias e multipropriedades, o investidor compra uma fração de um imóvel maior, como um apartamento, um hotel, uma casa de campo ou um resort. Frequentemente, essas frações são vendidas como um pacote de semanas ou dias em que o investidor pode usufruir do imóvel em questão. Também deverá respeitar um calendário pré-estabelecido. Em outras palavras, você compra o direito de se hospedar em uma parte específica do imóvel por um determinado período de tempo, e divide os gastos com os outros proprietários.
O que são cotas de hotel?
As cotas de hotel são pacotes de hospedagem que podem ser adquiridos antecipadamente com descontos consideráveis. Elas funcionam como um “vale-hospedagem”, onde o cliente compra o direito de se hospedar em um determinado hotel por um período específico. Além disso, como já dito acima, o custo dessa hospedagem será compartilhado com os outros donos de cotas.
Cotas de hotel x cotas de fundos imobiliários
A princípio, se você está nesse blog, certamente já ouviu falar em fundos imobiliários. Portanto, é comum confundir essas duas siglas atualmente. Todavia, existem grandes diferenças entre os dois investimentos.
Enquanto nos fundos imobiliários você recebe dividendos todos os meses, nas frações imobiliárias não existe esse benefício. Isso é algo muito importante ao decidir se cotas de hotel vale a pena ou não.
Em seguida, temos que destacar que os fundos imobiliários são negociados na bolsa de valores, por isso, possuem mais liquidez se comparado com as cotas de hotel. Em outras palavras, é muito mais fácil você se desfazer de cotas de um fundo imobiliário. Para isso, basta entrar no aplicativo da corretora e realizar a venda. Já nas cotas de hotel, o movimento é muito mais restrito.
Como funcionam as cotas de hotel?
As cotas de hotel são vendidas por empresas especializadas e construtoras. Elas compram um número de quartos em hotéis com preços mais baixos do que o preço normal e revendem essas cotas aos consumidores finais.
Ao comprar uma cota de hotel, o cliente recebe todas as informações essenciais. Sobretudo, são entregues documentos com as datas permitidas para uso. Em média, é permitido que o dono da cota usufrua do local por uma semana. Seja como for, é fundamental verificar todos os documentos antes de comprar a cota para garantir que elas atendam às necessidades do cliente.
Vantagens de cotas de hotel
Se você ainda não sabe se cotas de hotel vale a pena, podemos citar algumas vantagens, por exemplo:
Preços mais baixos
Acima de tudo, a principal vantagem das cotas de hotel é o preço mais baixo em relação aos preços de um empreendimento completo. Dessa forma, é possível desfrutar do local por algumas semanas no ano sem ter que gastar quantias enormes.
Taxas compartilhadas
Ou seja, você não precisará arcar com todo custo operacional do local. Normalmente, esses custos são anuais e são referentes a manutenção do ambiente.
Variedade e aluguéis
Se você está pensando se cotas de hotel vale a pena, certamente já se perguntou se é possível alugar o local durante os dias permitidos, não é? Então, saiba que a resposta é SIM! Sobretudo, pois é possível alugar e receber uma renda extra no período que foi acordado.
Além disso, as empresas que vendem as cotas de hotel geralmente têm parcerias com diversos hotéis. Portanto, isso aumenta a variedade de opções de hospedagem. Também pode ser possível que o cliente escolha um hotel que melhor atenda às suas necessidades, seja em relação à localização, ao tipo de quarto ou aos serviços oferecidos.
Desvantagens das cotas de hotel
Restrições
Cotas de hotel vale a pena com relação a liberdade de escolhas? Bom, geralmente elas possuem algumas restrições em relação à hospedagem. Por exemplo, elas podem ser válidas apenas em determinadas datas ou apenas para um tipo de quarto específico. Por isso, é importante verificar essas restrições antes de comprar a cota para garantir que elas não vão causar problemas durante a hospedagem.
Possíveis fraudes
Infelizmente, o setor de multipropriedades ainda carece de muita experiência. Por se tratar de u mercado que foi regularizado faz pouquíssimo tempo, é necessário ter atenção redobrada com as construtoras. Além disso, é importante verificar a reputação dessa empresa antes de comprar uma cota. Por fim, certifique-se de que a empresa é confiável colhendo opiniões de clientes anteriores.
Cotas de hotel vale a pena?
Em suma, é para você definir se cotas de hotel vale a pena, é necessário uma análise muito detalhada aliada aos seus objetivos. Ou seja, se o objetivo for receber renda passiva todos os meses, isento de imposto de renda, os fundos imobiliários saem na frente. Por outro lado, se você deseja ter um local para passear com a sua família em datas pré determinadas, frações imobiliárias podem ser uma boa escolha.
Todavia, tenha em mente que ambos os casos possuem seus riscos. No caso do fundos imobiliários, por se tratar de ativos negociados em bolsa de valor, a variação pode te afetar negativamente. Já nas frações, você não tem muita facilidade para se desfazer das compras.
Conclusão
As cotas de hotel podem ser uma opção interessante para quem deseja economizar ao adquirir uma parte de um imóvel. Por outro lado, o setor de multipropriedades ainda enfrenta muitos desafios. Ainda mais, porque possuem regulamentação muito recente. Por isso, verifique as restrições da cota, a confiabilidade da empresa e a flexibilidade do modelo de negócio antes de comprar.
