O fundo de investimento imobiliário VGIR11, gerido pela Valora Investimentos, divulgou a distribuição de rendimentos referente ao mês de novembro de 2024. O valor anunciado é de R$ 0,10958377 por cota, com data-base em 13 de janeiro de 2025 e pagamento programado para o dia 20 de janeiro de 2025.
Essa distribuição equivale a uma rentabilidade líquida de CDI + 4,7% ao ano, calculada com base no valor da cota patrimonial do final de outubro. O fundo, ao longo de 2024, acumulou uma distribuição de R$ 1,27 por cota, o que representa uma rentabilidade líquida de CDI + 2,9% ao ano, considerando a cota patrimonial do período.
Atuação e movimentações do VGIR11
Durante o mês de novembro de 2024, o VGIR11 manteve 86,4% do seu patrimônio líquido alocado em certificados de recebíveis imobiliários (CRI), que estão distribuídos em 51 operações diferentes. O total investido nos CRIs alcançou R$ 1,214 bilhões, enquanto os recursos líquidos permaneceram aplicados em instrumentos de caixa.
O fundo realizou aquisições de R$ 51,6 milhões em CRIs no mesmo mês, com destaque para o CRI Matarazzo 340E, que foi a única nova adição à carteira, adquirida com cupom de CDI + 4,95% ao ano, no valor de R$ 16,7 milhões. As outras operações envolvem aquisições adicionais em CRIs já presentes na carteira, como:
- R$ 23,8 milhões no CRI Gafisa FE 1S;
- R$ 4,5 milhões no CRI Viewco;
- R$ 2,5 milhões no CRI Alto Paraíso;
- R$ 1,6 milhão no CRI MF7 Wire;
- R$ 1,5 milhão no CRI MF7 28E 2S;
- R$ 1,1 milhão no CRI Choice 2S.
Por outro lado, o fundo recebeu amortizações no montante total de R$ 23,4 milhões, incluindo:
- R$ 3,6 milhões do CRI Patteo Mogilar (amortização integral);
- R$ 1,9 milhão do CRI Enplan 1S (amortização integral);
- R$ 6,1 milhões do CRI Gafisa FE 2S (amortização parcial);
- R$ 3,8 milhões do CRI Delfim Moreira 23S (amortização parcial);
- R$ 2,2 milhões do CRI Delfim Moreira 22S (amortização parcial).
Qualidade da carteira e gestão de ativos
O VGIR11 informou que, com base no acompanhamento constante de seus ativos, a qualidade de crédito dos papéis que compõem o portfólio segue saudável. Um destaque foi a conclusão do CRI Guaicurus, que deixou de existir, resultando em participação indireta em dois terrenos localizados na cidade de São Paulo. A gestora já está em processo avançado de venda desses terrenos.
Além disso, em eventos subsequentes, o fundo realizou investimentos adicionais em cinco CRIs no início de dezembro, totalizando R$ 11,1 milhões. Quatro desses ativos já integravam o portfólio anteriormente.
Dados do VGIR11
O VGIR11 é um fundo imobiliário focado em investimentos em CRIs, com alocação predominante em papéis indexados ao CDI. Atualmente, o fundo possui um patrimônio líquido de R$ 1,4 bilhão, liquidez média diária de R$ 4,4 milhões e conta com 255.928 cotistas.
Com sua atuação voltada para ativos de renda fixa imobiliária, o VGIR11 é um dos principais fundos de papel da bolsa, desempenhando um papel relevante no mercado de fundos imobiliários no Brasil.
