Quer entender mais sobre FII de hotel? A princípio, quando planejamos uma viagem, uma das decisões mais importantes é escolher a acomodação ideal. Por isso, esses ativos têm ganhado destaque recentemente. Mas será que investir em um fii de hotel vale a pena? Neste artigo, exploraremos os prós e contras desse tipo de investimento imobiliário e como ele pode ser uma opção interessante para diversificar a carteira.
O que é um FII de hotel?
Acima de tudo, um fii de hotel, também é conhecido como fundo de investimento imobiliário de hotelaria. Sobretudo, trata-se de um tipo de investimento que permite aos investidores participarem do mercado hoteleiro sem precisar adquirir um hotel por completo. O funcionamento desse tipo de investimento é semelhante a outros fiis. Afinal, os recursos dos investidores são aplicados em empreendimentos imobiliários, neste caso, hotéis.
Prós do FII de hotel
Diversificação de carteira
A princípio, investir em um fii de hotel pode ser uma forma interessante de diversificar a carteira de investimentos. Portanto, ao incluir esse tipo de ativo na sua estratégia, você estará exposto ao mercado hoteleiro. Dessa form é possível se beneficiar do potencial de valorização e geração de renda provenientes dessa indústria.
Acesso ao mercado hoteleiro
Para muitos investidores, adquirir um hotel por conta própria é um investimento inviável. Por outro lado, um FII de hotel proporciona uma oportunidade de acesso ao mercado hoteleiro com um investimento menor. Assim, você estará comprando cotas do fundo em vez de um empreendimento completo. Isso permite que investidores de diferentes portes tenham a chance de participar desse setor.
Rendimentos periódicos
Uma das vantagens de investir em fiis de hotel é a possibilidade de receber rendimentos mensais. Os fundos de investimento imobiliário costumam distribuir os lucros obtidos com o aluguel dos imóveis aos cotistas de forma regular, geralmente mensalmente. Esses rendimentos podem ser uma fonte adicional de renda para o investidor.
Seja como for, é necessário ficar atento, pois é um setor que passou por muitos problemas nos últimos anos. Isso se deve ao fato da grande crise sanitária que ocorreu no mundo. Nesse período, por exemplo, eles não pagaram dividendos.
Gestão profissional
Ao investir em um FII de hotel, você estará delegando a gestão do empreendimento a profissionais especializados. Dessa forma, você não precisa se preocupar com as questões operacionais do hotel, como reservas, manutenção e contratação de funcionários. Em outras palavras, a equipe de gestão do fundo cuidará desses aspectos, permitindo que você se concentre apenas no aspecto financeiro do investimento.
Contras dos FIIs de hotéis
Riscos do mercado hoteleiro
Assim como, qualquer investimento, um fii de hotel também apresenta riscos. O mercado hoteleiro pode ser afetado por diversos fatores, como a sazonalidade, eventos adversos, mudanças na economia e concorrência. Esses elementos podem impactar a ocupação dos hotéis e, consequentemente, a rentabilidade do investimento.
Como citado acima, nos últimos anos, por conta do setor de eventos ter apresentado muitos problemas, esses fundos também tiveram que se resguardar na distribuição de proventos. Além disso, com essa medida, as cotas no mercado secundário despencaram.
Liquidez e prazo de resgate
Outro aspecto a ser considerado é a liquidez do investimento. Assim, ao investir em um FII de hotel, você estará adquirindo cotas desse fundo, e nem sempre é fácil vender essas cotas no mercado secundário.
Poucas opções
Atualmente, existem apenas 3 FIIs de hotel registrados na bolsa: HTMX11, MGHT11 e XPHT11. Ou seja, um FII de hotel ainda não é muito comum e pode apresentar mais riscos do que setores perenes. Dos citados, o HTMX11 é um fundo com boa liquidez e mais histórico para ser avaliado.
Incerteza da recuperação hoteleira
Por fim, vale dizer que como qualquer investimento, não há garantias de resultados positivos no futuro. Portanto, mesmo com uma análise cuidadosa do mercado hoteleiro e dos fundamentos do fii de hotel, existem elementos imprevisíveis que podem afetar o desempenho do investimento. Dessa forma, é importante estar ciente desse fator e tomar decisões de investimento com base em uma avaliação abrangente e consciente dos riscos envolvidos.
Os 3 FIIs de hotéis
- HTMX11 – Em primeiro lugar, temos que destacar que o HTMX11 é o maior fundo de hotel listado na bolsa. Ele possui uma liquidez média diária de 325 mil reais, o que indica uma boa movimentação de negociações. Além disso, o fundo conta com uma carteira diversificada, composta por 23 ativos, o que oferece uma distribuição de risco mais ampla. Seu patrimônio líquido atual é de 209 milhões de reais.
- MGHT11 – Em seguida, temo os O MGHT11. Ele é um fundo de hotel que possui uma liquidez diária média de 183 mil reais. Contudo, é importante destacar que esse fundo possui apenas um ativo em sua carteira, o que pode torná-lo mais arriscado devido à alta dependência desse único imóvel. Assim, investidores interessados nesse fii devem considerar essa concentração de risco.
- XPHT11 – Por fim, o XPHT11 é outro fundo de hotel listado na bolsa. Por outro lado, sua liquidez é mais baixa em comparação com os outros dois mencionados, ficando em torno de 27 mil reais. Esse fundo possui uma carteira com 12 imóveis, o que proporciona uma diversificação moderada. Investidores devem estar cientes da menor liquidez desse fii ao tomar suas decisões de investimento.
É importante ressaltar que antes de investir em qualquer FII de hotel, é recomendado analisar cuidadosamente as informações disponíveis, como relatórios do fundo, histórico de desempenho, política de distribuição de rendimentos e perspectivas do mercado hoteleiro, além de considerar seu perfil de investidor e objetivos financeiros.
Conclusão
Em suma, investir em um FII de hotel pode ser uma opção interessante para diversificar a carteira de investimentos e ter exposição ao mercado hoteleiro. Os fiis de hotel oferecem acesso a esse setor, possibilitam rendimentos periódicos e contam com gestão profissional. No entanto, é importante considerar os riscos do mercado hoteleiro, a dependência do desempenho do setor, a liquidez e o prazo de resgate, além da incerteza quanto aos resultados futuros. Antes de tomar qualquer decisão de investimento, é recomendado realizar uma pesquisa completa e buscar orientação profissional.
