Já pensou em investir em um galpão logístico? Acima de tudo, o Brasil vem passando por uma notável expansão na base de investidores em fundos imobiliários (FIIs). Afinal, o número crescente de pessoas físicas adentrando o mercado também é pela busca de ganhos consistentes e dividendos mensais. Essa tendência é resultado da busca por alternativas de investimento que proporcionem não apenas segurança, mas também oportunidades de crescimento. No cenário dos FIIs, os galpões logísticos têm conquistado destaque como um setor promissor e atraente para investidores.
Os Fiis pode ser o ponto de partida para investidores iniciantes…
Se você gostou da ideia de investir em um galpão logístico, saiba que não é o único. Apesar de fazerem parte da renda variável, os FIIs são frequentemente considerados como um ponto de partida. Ainda mais, para investidores que desejam adentrar nesse mercado. Seja como for, eles são percebidos como investimentos menos voláteis se comparados a ações e oferecem o atrativo de pagamentos regulares de dividendos mensais. Isso faz com que os FIIs sejam uma opção atraente para quem busca uma combinação de renda passiva com potencial de valorização ao longo do tempo.
O Destaque do Galpão Logístico
Nos últimos anos, o galpão logístico se destaca no mercado imobiliário. Sobretudo, impulsionados pelo aumento do comércio eletrônico e pela demanda crescente por espaços de armazenamento e distribuição. Dessa forma, as operações logísticas eficientes tornaram-se um elemento crítico para o sucesso de diversas empresas, elevando o valor desses ativos.
Cinco dos Maiores Fundos de Galpões Logísticos
Se você está pesquisando sobre galpão logístico, podemos listar cinco que merecem atenção especial pelo tamanho. Por exemplo:
HGLG11 – CSHG Logística
Em primeiro lugar, quando se fala em galpão logístico, automaticamente nos lembramos do HGLG11. Também conhecido como Fundo CSHG Logística, é um dos maiores do mercado. Com mais de uma década desde o seu IPO, o fundo acumula experiência e solidez. Nesse sentido, sua carteira é composta por mais de 20 imóveis localizados em 5 estados, tornando-o um dos fundos mais diversificados do segmento.
KNRI11 – Kinea Rendimentos Imobiliários
Em seguida, o KNRI11 também merece uma observação. Sobretudo, é administrado pela Kinea Investimentos e tem uma trajetória de mais de uma década na bolsa. Apesar de ser classificado como um fundo híbrido, com investimentos em lajes corporativas e galpões logísticos, o seu desempenho no setor logístico é notável, com uma carteira de 19 ativos.
XPLG11 – XP Log
O XPLG11 é outro fundo que também é lembrado quando se fala em galpão logístico. Acima de tudo, é o fundo de galpões da XP Inc, uma das maiores instituições financeiras do Brasil. Assim, com uma carteira diversificada, que inclui 17 ativos, ele atraiu um grande número de investidores que reconhecem sua solidez e o potencial de valorização em um mercado logístico em crescimento.
BTLG11 – BTG Pactual Logística
O BTLG11, também conhecido como Fundo BTG Pactual Logística, é gerido por uma das maiores instituições financeiras do Brasil. Então, sua carteira é composta por 20 ativos bem localizados. Portanto, torna-o um dos fundos mais diversificados do setor e altamente popular nas redes sociais.
LVBI11 – Vinci Logística
Por fim, podemos citar o sucesso recente do LVBI11. Também conhecido VBI Logístico Fundo de Investimento Imobiliário. Ainda assim, possui uma carteira menor, com 8 imóveis, mas se destaca pela qualidade da gestão, bem como, pela seleção criteriosa de ativos e por suas ótimas localizações. Dessa forma, o fundo tem conquistado investidores que valorizam a gestão ativa e eficaz na administração dos imóveis.
Inquilinos que utilizam galpão logístico de um fundo imobiliário:
- Mercado Livre. Em primeiro lugar, o gigante do comércio eletrônico opera centros de distribuição em várias regiões do Brasil, visando atender a crescente demanda de vendas online.
- Amazon. A gigante norte-americana de comércio eletrônico opera galpões logísticos para expandir suas operações de entrega rápida e eficiente.
- Magazine Luiza. A varejista brasileira investiu pesadamente em logística. Por isso, acabou incluindo galpões logísticos, para agilizar suas entregas e melhorar a experiência do cliente.
- Americanas. A B2W, controladora das Americanas, opera centros de distribuição para garantir entregas rápidas de produtos adquiridos em suas plataformas de comércio eletrônico. Por outro lado, suas operações foram afetadas recentemente pelo rombo bilionário encontrado.
- Fedex. A renomada empresa de logística utiliza galpões logísticos para armazenamento e distribuição de encomendas, atendendo às demandas de seu vasto mercado.
- Madeira Madeira. Por fim , essa empresa focada em móveis e produtos para casa depende de galpões logísticos. Ainda mais, para armazenar e distribuir seu extenso catálogo de produtos aos clientes em todo o país.
Conclusão
Em resumo, os galpões logísticos são uma tendência sólida para os fundos imobiliários. O aumento do comércio eletrônico e a demanda crescente por espaços de armazenamento e distribuição tornam esse segmento altamente atrativo para investidores em busca de rendimentos consistentes e oportunidades de crescimento. Contudo, é essencial que os investidores realizem uma análise criteriosa antes de alocar seus recursos, considerando fatores como localização, gestão e qualidade dos ativos. O mercado de galpões logísticos promete continuar atraindo investidores que buscam oportunidades na renda variável.
