O GGR Covepi Renda Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11) anunciou, em fato relevante divulgado no dia 25 de abril de 2025, a assinatura de um compromisso de compra do Centro de Distribuição Martin Brower Curitiba. A operação, que movimenta R$ 35,475 milhões, reforça a presença do fundo no segmento logístico e industrial, focando em ativos de alta qualidade e grande potencial de geração de renda.
O imóvel adquirido é um galpão refrigerado Classe A, com terreno de 12.845 m² e área bruta locável (ABL) de 6.592,88 m². Ele está localizado na Cidade Industrial de Curitiba (CIC), um dos maiores e mais importantes polos industriais da capital paranaense. A aquisição estratégica marca mais um passo no fortalecimento do portfólio do GGRC11, focado em imóveis industriais e logísticos com contratos de longo prazo.
Entenda a estrutura da compra
O valor total de R$ 35.475.000,00 será pago em três etapas:
- Parcela A: R$ 1.475.000,00, pagos em até 1 dia útil após a assinatura do compromisso de compra.
- Parcela B: R$ 33.000.000,00, a serem pagos em até 5 dias úteis após a superação das condições precedentes, por meio de moeda corrente ou compensação de créditos relacionados à 9ª emissão de cotas do fundo.
- Parcela C: R$ 1.000.000,00, com pagamento em até 18 meses após a escritura definitiva.
Essa estrutura de pagamento flexível contribui para a saúde financeira do fundo, minimizando impactos imediatos no caixa e otimizando o retorno para os cotistas.
Quem é o atual inquilino?
O imóvel já está locado para a Martin Brower Brasil, uma gigante global no setor de soluções logísticas, pertencente ao grupo Reyes Holding. Com presença em 18 países, a empresa atende mais de 25 mil clientes e conta com mais de 11 mil colaboradores.
No Brasil desde 1982, a Martin Brower é referência no atendimento ao setor de food service, tendo como principais clientes redes como McDonald’s, Bob’s, Pizza Hut, Domino’s Pizza, KFC e Subway. Essa relação sólida com grandes marcas reforça a segurança e a estabilidade da locação.
Potencial de geração de receita
Segundo o fato relevante, o valor atual do aluguel é de R$ 345.782,00 por mês. A partir do pagamento da Parcela B, o GGRC11 passará a receber integralmente essa receita, o que deve gerar impacto positivo na distribuição de rendimentos para os cotistas.
Para fins de projeção, o fundo estima que o aluguel corresponderá a aproximadamente R$ 0,003 por cota. Além disso, o Cap Rate esperado para o primeiro ano de operação é de cerca de 11,85%, um índice bastante atrativo considerando o cenário atual do mercado.
Características do imóvel
O Centro de Distribuição Martin Brower Curitiba é um ativo de altíssimo padrão, com:
- Pisos reforçados para suportar operações em baixas temperaturas
- Infraestrutura elétrica robusta, adequada para operações fracionadas
- Localização estratégica no maior polo industrial de Curitiba
Esses fatores tornam o imóvel não apenas um excelente gerador de renda, mas também um ativo valorizado e com alta liquidez dentro do setor logístico.
O que esperar para o futuro do GGRC11?
Com essa aquisição, o GGRC11 mostra continuidade em sua estratégia de investir em imóveis industriais e logísticos de alta qualidade, focados em contratos de longo prazo com empresas sólidas. A inclusão de um ativo locado para a Martin Brower pode agregar valor ao portfólio do fundo, aumentar a previsibilidade dos rendimentos e atrair novos investidores interessados em estabilidade e segurança.
Além disso, a operação sinaliza a capacidade da gestão do fundo (Zagros Capital) em identificar oportunidades de investimentos com retornos consistentes, reforçando a imagem do GGRC11 no mercado de FIIs.
Para acompanhar todos os detalhes desta e de futuras movimentações, os investidores podem consultar os canais oficiais da gestora Zagros Capital ou da administradora Banvox.
