O HGBL11 divulgou fato relevante informando a formalização das condições para a venda da totalidade do Condomínio Logístico e Industrial Salto, localizado no município de Salto, interior de São Paulo. A operação envolve um dos ativos mais relevantes do portfólio do fundo e estabelece pagamento parcelado com correção inflacionária.
A transação ainda está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de operação, com previsão de lavratura da escritura definitiva até o fim de fevereiro de 2026.
Detalhes da venda do imóvel logístico
De acordo com o comunicado, o valor total da operação foi fixado em R$ 62,5 milhões. O imóvel está localizado na Rodovia SP-073, KM 37,1, e possui 31.400 m² de área locável, representando 22,5% do total dos ativos imobiliários do fundo, com base na carteira de dezembro de 2025.
O preço acordado corresponde a aproximadamente 11,6% acima do valor do último laudo de avaliação, indicando uma transação realizada acima do valor patrimonial estimado do ativo.
Estrutura de pagamento parcelado
O pagamento do valor de venda será realizado em duas etapas distintas. A primeira parcela corresponde a R$ 12,604 milhões, a ser paga à vista no momento da lavratura da escritura definitiva. A partir desse momento, o comprador passará a ter direito à totalidade dos aluguéis e demais fluxos financeiros relacionados ao imóvel.
O saldo remanescente será quitado em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões, com vencimento da primeira parcela em até 30 dias após a assinatura da escritura. As parcelas mensais serão corrigidas diariamente pelo IPCA/IBGE, a partir de 1º de março de 2026.
Garantias da operação
Como forma de assegurar o pagamento integral do saldo devedor, será constituída alienação fiduciária do próprio imóvel em favor do fundo, conforme previsto na Lei nº 9.514/1997. Essa estrutura garante proteção adicional ao HGBL11 durante o período de recebimento parcelado dos valores.
Segundo a administradora, ao descontar o fluxo de caixa previsto pelo CDI projetado e considerar os honorários de intermediação, o valor presente líquido da operação permanece em linha com o laudo de avaliação, mesmo com a correção inflacionária aplicada às parcelas futuras.
Relevância do ativo para o portfólio
O Condomínio Logístico e Industrial Salto é um dos principais ativos do HGBL11, tanto em área quanto em representatividade dentro da carteira. A alienação de um imóvel que responde por mais de um quinto do portfólio imobiliário do fundo tende a provocar mudanças relevantes na composição dos ativos e na dinâmica de geração de caixa.
A administradora informou que detalhes adicionais sobre os impactos da operação deverão ser apresentados nos próximos relatórios gerenciais, incluindo eventuais efeitos sobre a alocação de recursos e a estrutura patrimonial do fundo.
Contexto estratégico da operação
A venda ocorre em um momento em que o mercado logístico segue sendo acompanhado de perto pelos investidores, especialmente diante do cenário de juros elevados e maior seletividade em novas aquisições. Operações com pagamento parcelado e correção pelo IPCA têm sido utilizadas como alternativa para equilibrar liquidez, preservação de valor real e mitigação de riscos de crédito.
O fato relevante não antecipa mudanças específicas na política de distribuição de rendimentos do fundo, limitando-se à comunicação dos termos da operação e às condições financeiras acordadas.
Próximas atualizações ao mercado
A conclusão da transação depende da superação das condições precedentes previstas no instrumento contratual. A administradora informou que novas atualizações serão divulgadas caso ocorram eventos relevantes relacionados à lavratura da escritura definitiva ou ao cumprimento das etapas da operação.
As informações completas também estarão disponíveis nos relatórios gerenciais do fundo e nos canais oficiais da administradora, CVM e B3.
