O HGLG11 divulgou um fato relevante anunciando a conclusão de uma das maiores aquisições de sua história. O fundo firmou escrituras e contrato de compra e venda que envolvem cinco propriedades logísticas distribuídas em três estados diferentes. As operações foram concluídas por meio de uma combinação de aquisição direta e indireta, incluindo aquisição de imóveis completos e participação societária em uma estrutura específica.
A movimentação reforça a expansão contínua do fundo no segmento logístico brasileiro, com foco em ativos que combinam posição estratégica, escala operacional e diversidade geográfica. O fato relevante descreve a operação como um processo interligado entre imóveis e sociedades, consolidando o portfólio do fundo em regiões consideradas chave para o setor.
Onde estão os novos imóveis
O HGLG11 adquiriu cinco empreendimentos que somam 235.459 m² de Área Bruta Locável (ABL). As propriedades estão localizadas em São Paulo, Minas Gerais e Espírito Santo, com diferentes perfis operacionais dentro do segmento logístico. Os imóveis adquiridos são:
- Parque Logístico Osasco (SP): galpão com localização urbana importante e 23.705 m².
- Porto Canoa Log (ES): ativo com 95.020 m², próximo ao porto de Vitória, uma posição estratégica para distribuição marítima.
- Fernão Dias Business Park (MG): propriedade com 58.017 m², situada em Extrema, um dos maiores polos logísticos do país.
- CD Privalia (MG): também em Extrema, com 26.773 m² de área locável.
- Betim Business Park (MG): imóvel detido por meio de participação societária, com 72% de fração ideal equivalente a 31.944 m² do total de 44.164 m².
Os locais escolhidos seguem uma estratégia de fortalecimento em polos logísticos considerados fundamentais para operações de e-commerce, varejo, indústria e distribuição portuária.
Detalhamento do valor e das condições de pagamento
O valor total dos compromissos assumidos pelo HGLG11 na operação foi de R$ 850.720.359,94, equivalente a R$ 3.613 por metro quadrado. Segundo o comunicado, o pagamento será realizado em fases, seguindo três etapas:
- Pagamento inicial de R$ 650.720.359,94, sendo:
- Compensação financeira com valores vinculados à subscrição de cotas da 10ª emissão do fundo.
- Assunção de obrigações financeiras relacionadas a securitização, por meio de CRIs.
- Parcela intermediária de R$ 120 milhões, com vencimento até 18 de dezembro de 2026.
- Parcela final de R$ 80 milhões, com vencimento até 18 de dezembro de 2027.
Essas parcelas terão correção anual de 8% até o pagamento, e a atualização será paga mensalmente no dia 18 de cada mês, como descrito no fato relevante.
Renda mínima garantida e incremento imediato
A operação contará com mecanismo de renda mínima garantida. Isso significa que os vendedores se comprometeram a assegurar uma receita escalonada ao fundo até que seja alcançada a renda contratada em condições normais de mercado. De acordo com o comunicado, a partir da conclusão dos contratos o fundo já passa a ter direito a um incremento de receita imobiliária de R$ 6.490.365,37.
Esse mecanismo é comum em transações com portfólios diversificados, especialmente em fundos logísticos que executam aquisições de grande porte. O objetivo é mitigar períodos de estabilização operacional enquanto contratos, ocupações e ajustes estruturais são concluídos.
Próximos passos e divulgação de informações
O HGLG11 informou que detalhes adicionais da transação estarão disponíveis no próximo relatório gerencial. Além disso, a tese de investimentos foi disponibilizada em anexo ao fato relevante, com explicações sobre o racional e a análise da operação. Informações complementares também serão disponibilizadas nos sites da administradora e da gestora.
