O Patria Renda Urbana (HGRU11) anunciou a conclusão da venda de um dos imóveis do portfólio, localizado em Machado (MG), em operação que gerou lucro de mais de R$ 1 milhão para o fundo. A transação foi formalizada por meio de escritura pública e comunicada ao mercado nesta quinta-feira, 24 de outubro, em fato relevante.
Venda do imóvel e valores envolvidos
De acordo com o documento, o imóvel vendido está situado na Praça Antônio Carlos, nº 190, em Machado (MG), e possui 1.007 m² de área bruta locável (ABL). O ativo havia sido adquirido pelo fundo em novembro de 2020, com investimento total de R$ 5,63 milhões, considerando custos de aquisição, transação e benfeitorias.
A venda foi concluída por R$ 6,7 milhões, o que representa R$ 6.648,67 por metro quadrado. O preço de venda foi 19% superior ao valor investido, 57,7% acima do laudo de 2024 e 55,8% acima do laudo de 2023, segundo o fato relevante divulgado pelo fundo.
Com essa operação, o lucro em regime de caixa foi de R$ 1.071.120,58, o que corresponde a cerca de R$ 0,05 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação ficou próxima de 12% ao ano, um desempenho considerado sólido para o segmento de imóveis corporativos e de varejo.
Impacto para os cotistas do HGRU11
A partir da conclusão da venda, o fundo deixará de receber o aluguel mensal referente ao imóvel, que era de R$ 41.975,40, o equivalente a aproximadamente R$ 0,002 por cota. Ou seja, o impacto na receita mensal do HGRU11 será pequeno, mas a venda fortalece o caixa do fundo e pode abrir espaço para novas aquisições ou amortizações.
Segundo o comunicado, o valor da venda já foi recebido integralmente na data de assinatura da escritura. Informações adicionais sobre a transação serão detalhadas no próximo relatório gerencial do fundo.
Estratégia e resultados do fundo
O HGRU11, gerido pela Pátria Investimentos e administrado pelo Banco Genial, faz parte da categoria de fundos de tijolo com foco em varejo urbano, mantendo contratos de longo prazo com empresas consolidadas do setor. Ao longo dos últimos anos, o fundo tem buscado otimizar seu portfólio, aproveitando oportunidades de venda de ativos considerados maduros e reinvestindo em imóveis com maior potencial de valorização.
A venda em Machado segue essa linha de gestão ativa, em que o fundo busca capturar ganhos de capital quando o preço de mercado supera o valor patrimonial e o potencial de rendimento do imóvel.
Atualmente, o HGRU11 possui imóveis locados a grandes empresas de varejo em diferentes estados do país. O número de cotistas e demais informações detalhadas sobre o portfólio estão disponíveis nos canais oficiais do administrador e gestor.
Desempenho e distribuição de rendimentos
O fundo tem mantido rendimentos mensais consistentes, característica que o torna popular entre investidores que buscam fluxo de caixa recorrente. A alienação do imóvel em Machado deve ter impacto marginal no resultado distribuível de curto prazo, mas pode contribuir positivamente no longo prazo com o reforço de caixa e eventuais oportunidades de realocação de recursos.
Com a venda acima dos laudos e a TIR de 12% ao ano, o HGRU11 reforça sua postura de gestão ativa e disciplinada, alinhada à estratégia de agregar valor ao portfólio e manter o equilíbrio entre geração de renda e ganho de capital.
