O fundo imobiliário MAXR11, focado no segmento de varejo, divulgou um fato relevante informando que recebeu uma proposta de compra para um de seus imóveis, localizado em Maceió (AL). A proposta, classificada como não vinculante, foi enviada pelas empresas Bertho Empreendimentos e Participações Ltda e 3M Empreendimentos e Participações Ltda.
Detalhes da proposta
De acordo com o documento, a oferta de compra pelo imóvel, atualmente locado para as Lojas Americanas, tem um valor total de R$ 8 milhões. O pagamento seria estruturado da seguinte forma:
- Entrada de R$ 1,2 milhão;
- Parcelas mensais de R$ 200 mil durante 24 meses (totalizando R$ 4,8 milhões);
- Duas parcelas intermediárias de R$ 1 milhão cada, a serem pagas no 13º e no 24º mês;
- Todas as parcelas corrigidas pelo IPCA.
Apesar da proposta, o BTG Pactual, administrador do fundo, ressaltou que o documento ainda não tem caráter vinculante, ou seja, não há obrigação de venda por parte do MAXR11 neste momento. A administradora informou que seguirá analisando a oferta e manterá os cotistas informados sobre eventuais desdobramentos.
Impacto para os cotistas
A possível venda desse imóvel pode ter diferentes impactos para o fundo e seus investidores. A decisão final dependerá de fatores como a rentabilidade do ativo dentro do portfólio do MAXR11 e a estratégia do fundo em relação à alocação de recursos. Se a transação for concretizada, o destino do capital arrecadado poderá ser um fator importante para avaliar os impactos financeiros para os cotistas, seja por meio de novos investimentos, distribuição de proventos ou amortização de cotas.
Além disso, o fato de o imóvel estar locado para as Lojas Americanas levanta questionamentos sobre a estabilidade do inquilino e possíveis impactos no fluxo de receitas do fundo. A situação da empresa tem sido acompanhada de perto pelo mercado, considerando as dificuldades financeiras enfrentadas pela rede varejista nos últimos anos.
Sobre o MAXR11
O MAXR11 é um fundo imobiliário do setor de varejo ainda pouco conhecido no mercado, mas que vem ganhando espaço entre os investidores. Atualmente, o fundo conta com mais de 4.500 cotistas e possui sete ativos distribuídos em cinco estados do Brasil.
O mercado seguirá acompanhando a evolução dessa negociação e os próximos passos do fundo em relação à proposta recebida.
