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MCCI11: Novo investimento impulsiona rendimento para 13,4% ao ano

Eduardo MachionPor:Eduardo Machion
30 de junho de 2025
em:ㅤFundos Imobiliários, Notícias
MCCI11

O fundo de papel MCCI11, gerido pela Mauá Capital, divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de maio de 2025, e trouxe novidades relevantes sobre sua performance, alocações e projeções. Um dos principais destaques foi o dividendo de R$ 0,90 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 13,4%, considerando o valor de fechamento de R$ 85,49 ao fim do mês.

Esse valor está em linha com o guidance do fundo, e ainda reforça a consistência da carteira que vem mantendo bons níveis de performance mesmo em meio a um cenário macroeconômico de juros elevados.

Novo investimento melhora a taxa média da carteira

Durante o mês de maio, o MCCI11 investiu R$ 48,1 milhões em um novo CRI da BRF, remunerado a IPCA + 8,25%, superior à média da carteira do fundo, que está atualmente em IPCA + 7,6%.

Esse título tem como garantias uma alienação fiduciária de 12,5% de um galpão refrigerado de 30 mil m², localizado em Vitória de Santo Antão (PE), além de fiança bancária, fundo de reserva e fundo de juros. O ativo está locado para a BRF em contrato atípico até o vencimento da operação, com LTV de 62%.

A adição desse papel contribuiu para elevar a rentabilidade média da carteira, que há um ano era de IPCA + 6,8%. Segundo a gestora, essa evolução foi possível sem a necessidade de novas emissões de cotas, apenas com reinvestimento de recursos de amortizações, pré-pagamentos e vendas de ativos.

Resultado do mês e acúmulo de reservas

Em maio, o fundo gerou R$ 1,34 por cota em resultado, mas distribuiu R$ 0,90, mantendo a estratégia de estabilização de rendimentos mensais. Isso permitiu o aumento da reserva acumulada, que chegou a R$ 0,89 por cota — um colchão importante para manter previsibilidade mesmo em momentos adversos.

A gestora informou que o novo guidance de rendimentos para o segundo semestre de 2025 será apresentado no próximo relatório, previsto para julho. No entanto, já adiantou que a distribuição referente ao mês de junho também será de R$ 0,90 por cota, com pagamento em julho.

Carteira segue saudável e diversificada

Atualmente, 100% dos CRIs da carteira permanecem adimplentes, e todos os vencimentos de junho foram pagos até a data de publicação do relatório. A carteira está diversificada e resiliente, o que dá tranquilidade aos cotistas mesmo em cenários de maior incerteza econômica.

Liquidez alta e presença em índices

O MCCI11 registrou R$ 68,3 milhões em volume de negociação no mercado secundário durante maio, com média diária de R$ 3,3 milhões. O fundo está presente nos principais índices do mercado:

  • IFIX – com peso de 1,05%
  • IFIX-L – com peso de 1,20%
  • Suno 30 – com peso de 3,33%

Essa presença em índices relevantes ajuda a manter a liquidez do fundo em níveis elevados, o que é um atrativo a mais para investidores que prezam por facilidade de entrada e saída.

Resultados crescem mês a mês

O MCCI11 tem apresentado evolução consistente nos seus resultados mensais ao longo do segundo trimestre. O rendimento final foi de:

  • R$ 12,3 milhões em março
  • R$ 15,9 milhões em abril
  • R$ 22,6 milhões em maio

Esse crescimento evidencia a eficiência das alocações recentes e da estratégia da gestora em buscar ativos com maior retorno e boa segurança. Com isso, o fundo tem conseguido manter uma distribuição estável, ao mesmo tempo em que reforça sua reserva para suportar o pagamento futuro dos dividendos mesmo em cenários menos favoráveis.

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Especialista em fundos imobiliários com atuação independente desde 2018, é fundador do site Investidor de FIIs, um dos principais canais de informação do setor para quem busca entender o mercado com profundidade. Une análise criteriosa com linguagem acessível, sempre prezando pela educação financeira. Com formação em Design Gráfico e experiência em Tecnologia da Informação, também é criador do Literatour, o maior clube de assinatura de livros usados do Brasil.

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