O RZTR11, fundo imobiliário focado no agronegócio e administrado pelo Banco Genial em conjunto com a Riza Gestora de Recursos, comunicou ao mercado um fato relevante sobre o distrato de venda da Fazenda Roma, localizada em Tupiratins (TO). A operação, segundo o documento, resultou em impacto positivo de R$ 2,67 por cota, refletindo valorização das propriedades remanescentes.
Entenda a operação da Fazenda Roma
A história da Fazenda Roma começou em dezembro de 2022, quando o RZTR11 adquiriu a propriedade por R$ 40 milhões, dentro da tese de investimento Land Equity, que busca ganhos de capital com a valorização imobiliária rural.
Durante o ano de 2023, o fundo investiu R$ 10 milhões em melhorias de solo e infraestrutura, aumentando o potencial produtivo da fazenda. A estratégia incluía investimentos em correção de solo, aporte de matéria orgânica e plantio de culturas de alta rentabilidade.
Venda e valorização do ativo
Em setembro de 2023, o fundo celebrou um Compromisso de Venda e Compra da fazenda por R$ 112 milhões, com pagamento em entrada e seis parcelas anuais corrigidas pelo IPCA. A operação representava um expressivo ganho de capital, considerando o valor de aquisição e os investimentos realizados.
Na data da venda, a fazenda contava com 3.786 hectares em uso agrícola, e os compradores expandiram essa área até 6.874 hectares em 2025, após a realização de melhorias, como plantio de braquiária e ampliação da área de cultivo de soja na safra 2024/25.
O distrato e suas consequências
Em 27 de outubro de 2025, o RZTR11 anunciou o distrato do contrato de venda devido ao falecimento de um dos compradores, o que impossibilitou o grupo adquirente de cumprir as obrigações originalmente assumidas.
Com o distrato, ficou acordado que a parte compradora permaneceria com 50% da Fazenda Roma, equivalente a 6.087 hectares, distribuídos em oito propriedades registradas no Cartório de Tupiratins.
O RZTR11 manteve os outros 50%, totalizando 7.676 hectares, também divididos em nove propriedades distintas, incluindo áreas conhecidas como Bela Vista I, Bom Jesus, Caititu e Vai Quem Quer.
Efeito positivo para o fundo
Apesar do distrato, o impacto financeiro foi positivo para o fundo. De acordo com a Riza Gestora, o laudo de avaliação a valor de mercado das propriedades remanescentes aponta um impacto positivo de R$ 2,67 por cota.
A valorização está diretamente relacionada às melhorias realizadas na fazenda e à elevação do valor de mercado das terras agrícolas na região do Tocantins, impulsionadas pela expansão da fronteira agrícola e pela valorização de áreas produtivas.
Próximos passos da gestão
Com o encerramento do contrato anterior, a gestão do RZTR11 já iniciou a busca por novos compradores para a Fazenda Roma. Segundo o comunicado, será conduzido um processo estruturado de negociação, com o objetivo de maximizar o valor de venda e gerar ganho de capital adicional para os cotistas.
A operação faz parte da estratégia central do fundo, que é investir em propriedades rurais com potencial de valorização, sem conceder opção de recompra ao vendedor, buscando retorno através da gestão ativa e da venda futura dos ativos.
Um fundo posicionado no agronegócio
O RZTR11 se destaca por investir em ativos ligados ao setor agro, incluindo propriedades rurais produtivas e estruturas estratégicas para o desenvolvimento agrícola. Essa diversificação no segmento vem atraindo investidores que buscam exposição ao agronegócio dentro do universo dos fundos imobiliários.
Com a valorização observada na Fazenda Roma e o impacto positivo nas cotas, o fundo reforça a força de sua tese de investimento Land Equity, que tem como foco a aquisição, valorização e posterior alienação de propriedades rurais.
