O fundo agro RZTR11 divulgou um novo fato relevante envolvendo a Fazenda Poranga II, em Sorriso (MT). O documento confirma a rescisão de contratos antigos e a assinatura de novos acordos com a mesma arrendatária, a Agropecuária Poranga Ltda., que permanece operando o imóvel rural.
O comunicado informa que o RZTR11 encerrou o arrendamento e a opção de compra formalizados em 2020, mas imediatamente firmou novos instrumentos, mantendo a mesma área e os direitos de exploração agrícola. A repactuação acontece a partir de 19 de novembro de 2025 e traz condições financeiras atualizadas.
O pagamento de prêmio ao fundo RZTR11
O fato relevante detalha que o RZTR11 recebeu um prêmio de repactuação de R$ 24 milhões, resultado da renegociação contratual. Esse valor está associado à manutenção da relação comercial com a Agropecuária Poranga e à atualização do projeto de longo prazo sobre o ativo rural.
Esse prêmio é pontual, ocorrido no momento da repactuação, e não deve ser interpretado como garantia de futuras distribuições. O documento ressalta que todas as informações têm caráter informativo, sem promessas de rendimentos.
Alteração no cap rate da operação
Uma das mudanças anunciadas no fato relevante do RZTR11 é a elevação do cap rate da operação, que passa de 12% ao ano para 14% ao ano. A repactuação altera o retorno do arrendamento para patamares maiores, conforme acordado entre o fundo e a arrendatária.
O novo cap rate reflete atualização do contrato, mas sua viabilidade está vinculada à continuidade da operação agrícola e condições econômicas que podem sofrer variações com o tempo, como produtividade da fazenda e custos de mercado.
Ampliação do prazo para opção de compra
O fato relevante também revela que a opção de compra da Fazenda Poranga II foi estendida, passando do vencimento original em novembro de 2030 para uma nova data, em 30 de novembro de 2033.
Com isso, o RZTR11 mantém o ativo sob arrendamento por mais tempo, enquanto preserva a estrutura contratual que permite alienação futura da propriedade, caso exercida a opção.
Impacto informado por cota do RZTR11
Segundo a gestora, o impacto econômico das mudanças anunciadas representa aproximadamente R$ 0,09 por cota ao ano. O valor é estimado com base nas condições do contrato e pode variar conforme as condições operacionais da Fazenda Poranga II.
O fundo reforça que o impacto divulgado tem caráter informativo e não constitui garantia de rentabilidade futura. Como de costume, o comunicado reitera que valores, projeções e expectativas não devem ser interpretados como promessa de distribuição.
