O TRXF11, fundo imobiliário conhecido por sua atuação no setor de varejo, concluiu mais uma movimentação de peso no mercado. O fundo anunciou, por meio de Fato Relevante divulgado nesta segunda-feira (10), a aquisição de um imóvel locado ao Assaí Atacadista em São Bernardo do Campo (SP), reforçando sua presença estratégica na região metropolitana de São Paulo.
Detalhes da aquisição do TRXF11
A operação foi conduzida pela BRL Trust, administradora do fundo, e pela TRX Gestora de Recursos, responsável pela gestão. Segundo o comunicado, o valor total desembolsado foi de R$ 92,8 milhões, sendo a maior parte compensada por créditos oriundos da 12ª emissão de cotas do fundo.
Com a conclusão do negócio, o TRXF11 passa a ter direito à receita de locação do imóvel, que está integralmente ocupado pelo Assaí Atacadista — uma das maiores redes de atacarejo do país. O contrato de locação foi firmado na modalidade típica e tem vigência até 1º de março de 2040, o que garante ao fundo um fluxo de renda previsível de longo prazo.
Localização e características do ativo
O imóvel adquirido está situado em São Bernardo do Campo, uma das cidades mais importantes do ABC Paulista, reconhecida pela forte presença industrial e logística. A escolha da localidade reforça a estratégia do TRXF11 de manter seu portfólio concentrado em regiões metropolitanas e bem conectadas, com fácil acesso a grandes centros consumidores.
Segundo informações da gestora, o imóvel apresenta características técnicas modernas e se enquadra na categoria de “Varejo Big Box”, termo usado para designar lojas de grande porte, geralmente ocupadas por redes nacionais ou multinacionais com alto fluxo de clientes.
A estratégia por trás da compra
A aquisição está totalmente alinhada à estratégia de longo prazo do TRXF11. O fundo tem buscado ativos de qualidade locados para grandes empresas por meio de contratos típicos de longa duração, o que proporciona segurança de receita e potencial de valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Além disso, a gestora destacou que a transação contribui para elevar o cap rate médio do portfólio — métrica que relaciona o rendimento com o valor de aquisição dos imóveis. Em outras palavras, o negócio tende a melhorar a rentabilidade geral do fundo, mantendo ao mesmo tempo a qualidade dos inquilinos e dos ativos.
Um passo importante para o portfólio do fundo
Com essa compra, o TRXF11 amplia ainda mais sua exposição ao setor de varejo alimentar, segmento que costuma apresentar resiliência mesmo em períodos de instabilidade econômica. O Assaí Atacadista, atual locatário, é uma das empresas mais sólidas do setor e vem expandindo sua atuação em todo o país, o que traz um risco de crédito considerado baixo.
O imóvel recém-adquirido também fortalece a diversificação geográfica do fundo, que passa a ter presença ainda mais marcante no estado de São Paulo — principal eixo econômico do país e polo logístico essencial para o varejo nacional.
Perspectivas futuras do TRXF11
A aquisição reforça o compromisso da TRX Gestora com a formação de um portfólio sólido e de alta qualidade, composto por imóveis locados a grandes companhias. A gestora destacou que o foco continua sendo a distribuição de renda consistente e a geração de ganho de capital aos cotistas por meio de aquisições criteriosas.
O contrato firmado com o Assaí Atacadista até 2040 oferece previsibilidade de receita e contribui para o perfil de longo prazo do fundo, algo valorizado por investidores que buscam estabilidade em meio à volatilidade do mercado.
Mesmo com a aquisição de grande porte, o TRXF11 reforçou que o movimento segue dentro de sua estratégia de alocação equilibrada, respeitando os parâmetros de rentabilidade e risco definidos no regulamento do fundo.
Considerações finais
O novo ativo do TRXF11 em São Bernardo do Campo simboliza mais um passo firme na consolidação do fundo como um dos principais players do setor de imóveis corporativos voltados ao varejo. A presença do Assaí Atacadista como inquilino, aliada ao contrato de longo prazo e à localização estratégica, tende a fortalecer a posição do fundo no mercado e contribuir para a geração de renda previsível aos cotistas nos próximos anos.
