O fundo imobiliário TVRI11, focado em imóveis de agências bancárias, divulgou fato relevante informando a alienação de mais um ativo do portfólio. A operação envolve a venda da agência localizada no município de Toledo, no Paraná, e faz parte da estratégia de gestão patrimonial do fundo.
Detalhes da venda da Agência Toledo
De acordo com o comunicado ao mercado, o TVRI11 formalizou a venda da chamada Agência Toledo, imóvel com área construída de 3.450 metros quadrados. O ativo está localizado na Rua 7 de Setembro, número 1209, região central da cidade de Toledo (PR), área tradicionalmente consolidada do município.
A transação foi formalizada por meio de escritura pública de compra e venda, acompanhada de pacto adjeto de alienação fiduciária em garantia. Esse modelo de estrutura é utilizado para assegurar o cumprimento do pagamento das parcelas futuras previstas no contrato.
Valor da transação e condições de pagamento
O valor total negociado na venda do imóvel foi de R$ 13 milhões. O pagamento será realizado de forma parcelada, conforme o cronograma divulgado no fato relevante.
A primeira parcela, no valor de R$ 4,55 milhões, foi paga à vista na data da assinatura da escritura pública. O saldo remanescente será quitado em quatro parcelas iguais e semestrais, cada uma no valor de R$ 2.112.500,00.
Os vencimentos dessas parcelas ocorrerão em prazos de 6, 12, 18 e 24 meses, contados a partir da data da formalização da venda. Enquanto houver parcelas em aberto, o imóvel permanece alienado fiduciariamente em favor do fundo, funcionando como garantia da operação.
Alienação fiduciária como mecanismo de garantia
A utilização da alienação fiduciária na operação significa que, embora o imóvel tenha sido vendido, ele permanece vinculado ao fundo até a quitação integral do valor acordado. Caso haja inadimplência, a legislação permite a execução da garantia conforme os termos previstos em lei.
Esse tipo de estrutura é comum em transações imobiliárias parceladas e busca mitigar riscos relacionados ao recebimento dos valores futuros, mantendo proteção jurídica ao vendedor durante o período de pagamento.
TVRI11 e a gestão do portfólio de agências bancárias
O TVRI11 é um fundo imobiliário cuja estratégia está concentrada em imóveis utilizados como agências bancárias, normalmente localizados em regiões centrais de cidades médias e grandes. Ao longo do tempo, a gestão pode optar por alienar ativos específicos, seja por oportunidades de mercado, reciclagem de portfólio ou reorganização da carteira.
A venda da Agência Toledo representa a saída de um imóvel relevante em termos de área construída, e a forma parcelada de pagamento indica que o fundo seguirá acompanhando a operação ao longo dos próximos meses, conforme o cronograma financeiro estabelecido.
Informações adicionais aos cotistas
A administradora informou que materiais complementares sobre a operação foram disponibilizados pela gestora e podem ser consultados nos canais oficiais de divulgação. Esses documentos detalham aspectos adicionais da transação e fazem parte das obrigações de transparência junto aos cotistas e ao mercado.
O fundo seguirá divulgando eventuais atualizações relacionadas ao recebimento das parcelas ou a outros desdobramentos relevantes da operação, em conformidade com a regulamentação vigente.
Contexto do mercado imobiliário em 2026
A alienação ocorre em um momento em que fundos imobiliários seguem ajustando suas carteiras após um período marcado por juros elevados e inflação pressionada. Ao longo de 2025, esse cenário impactou preços de ativos e decisões estratégicas dos gestores.
Para 2026, a expectativa do mercado é de um ambiente mais equilibrado, o que tende a influenciar negociações, liquidez e reorganização de portfólios. Operações como a realizada pelo TVRI11 ajudam a contextualizar como os fundos estão se posicionando nesse novo ciclo
