O TVRI11, fundo imobiliário focado em agências bancárias, comunicou nesta quinta-feira (1) a venda de um de seus ativos mais conhecidos: a Agência Paraíso, localizada na cidade de São Paulo. Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, a operação foi concluída com sucesso e o valor da transação já foi recebido integralmente pelo fundo.
A movimentação acontece em um momento desafiador para o segmento, que vem perdendo espaço com o avanço do internet banking e a digitalização dos serviços financeiros. Mesmo assim, o TVRI11 conseguiu fechar um bom negócio.
Venda de agência marca movimentação estratégica
O imóvel vendido possui 1.455 m² e está localizado na Avenida Bernardino de Campos, número 250, no bairro Paraíso, em São Paulo (SP). Essa é uma região valorizada da capital paulista, com grande circulação de pessoas e fácil acesso ao transporte público, o que explica o valor expressivo da venda.
A transação foi realizada por meio de escritura definitiva, ou seja, sem parcelamentos ou condicionantes futuras. O valor recebido foi de R$ 18.139.000,00, depositado integralmente na data da operação.
Impacto imediato no caixa do fundo
Com a entrada dos R$ 18 milhões em caixa, o TVRI11 amplia sua liquidez e abre espaço para novas decisões estratégicas, como:
- Distribuições extraordinárias para os cotistas;
- Reinvestimento em ativos com maior potencial de retorno;
- Redução de passivos ou fortalecimento da reserva de caixa.
Até o momento, o fundo não informou se pretende distribuir parte desse valor diretamente aos cotistas ou se utilizará os recursos para novos investimentos.
Setor de agências enfrenta mudanças estruturais
A venda da Agência Paraíso acontece em um contexto de reestruturação no setor bancário, que tem fechado agências físicas em todo o Brasil. A digitalização dos serviços, somada à busca por eficiência operacional dos bancos, tem levado fundos como o TVRI11 a reavaliar seus ativos.
Nesse cenário, a venda de um imóvel bem localizado e por um preço relevante pode ser vista como uma ação tática da gestão, visando proteger o capital dos cotistas e buscar alternativas com melhor relação risco-retorno.
E o que o investidor deve observar?
Apesar de o TVRI11 atuar em um nicho que tem perdido força nos últimos anos, a capacidade de vender bem seus ativos demonstra que ainda há valor em alguns imóveis, especialmente os mais bem localizados.
Os investidores devem acompanhar:
- A destinação dos recursos obtidos com a venda;
- A estratégia da gestão para realocar esse capital;
- Potenciais impactos nos rendimentos mensais do fundo.
Esse tipo de movimentação indica que o fundo pode estar se adaptando a um novo cenário, o que é positivo — desde que a realocação dos recursos seja feita com critério.
