Está em dúvida se o VSLH11 vale a pena? A princípio, é importante dizer que esse artigo é apenas uma análise objetiva. Além disso, não deve ser considerado como uma recomendação de compra ou venda. Cabe ao investidor analisar e estudar mais sobre o ativo em questão.
Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma ótima opção para quem deseja investir em imóveis, mas não possui o capital necessário para adquirir uma propriedade sozinho. Em outras palavras, esses fundos são compostos por diversos investidores que aplicam seu dinheiro em imóveis ou dívidas imobiliárias e recebem rendimentos proporcionais. Muitos investidores ficam na dúvida se o vslh11 vale a pena por conta do seu preço, que custa menos de R$ 10,00 por cota.
No entanto, antes de investir em qualquer FII, é importante analisar cuidadosamente cada detalhe. Neste artigo, vamos falar sobre o VSLH11 de um jeito claro e objetivo. Dessa forma, qualquer leitor poderá estudar o ativo corretamente. Vamos lá.
Vslh11 vale a pena? O que é esse fundo imobiliário?
Antes de tudo, é importante entender que o VSLH11 é um fundo de papel, ou seja, investe principalmente em CRIS. Esse fii tem como gestora a R. Capital Asset. A sigla “VSLH11”, vem do nome “Versalhes recebíveis imobiliários”. Esse fii é um dos mais negociados da bolsa, todavia, isso acontece por conta do seu valor. É fácil ficar na dúvida se o VSLH11 vale a pena olhando apenas o preço. Agora, vamos ao primeiro ponto de análise:
Segurança
A princípio, um ponto importante a ser analisado é o perfil de investimento do VSLH11. Como mencionado anteriormente, este fundo investe em dívidas imobiliárias, em outras palavras, em CRIS(Certificado de recebíveis imobiliários). Para saber se o VSLH11 vale a pena, é necessário verificar o portfólio do ativo. Ainda mais, por ser um fii que paga altos dividendos. Nada vem de graça.
Isso significa que o perfil de risco do VSLH11 é um pouco mais elevado do que outros FIIs, por exemplo. No entanto, na imagem abaixo é possível verificar que a carteira de investimento do fundo é diversificada.
Ou seja, 83,8% da carteira do VSLH11 está em CRIS. Como já mencionado anteriormente, essa é a classe predominante de quase todo fundo de papel. O setor com mais investimento é o de hotelaria. Classe que foi bastante afetada na pandemia, mas já está voltando ao normal.
Diversificação do VSLH11
A imagem acima mostra alguns dos CRIS. Primordialmente, essa é uma das partes mais importantes para decidir se o VSLH11 vale a pena. Afinal, é no relatório gerencial que é possível verificar as informações detalhadamente. Ao todo, são 34 CRIS, portanto, uma boa quantidade para diversificar e diminuir riscos.
Além disso, é possível verificar que a maior alocação do fii está no CRI “Resort do lago Park”. Como já descrito em outro post, quando um fundo de papel possui acima de 10% em apenas um ativo, é necessário ficar de olho. Quando isso chega em 20%, é muito preocupante.
Bem como, parte desses Cris são mais arriscados. Basta olhar a classe e o Rating de cada CRI. Não atoa, o VSLH11 entrega dividendos bem generosos.
Valor patrimonial ao longo do tempo
Agora, é possível ver que o valor patrimonial do VSLH11 não sofreu quedas abruptas em nenhum momento. Portanto, isso passa uma imagem de segurança, visto que é possível ganhar com a valorização da cota e com os proventos.
Dividendos do VSLH11
Uma das principais questões que devemos analisar antes de verificar se o VSLH11 vale a pena, é a sua rentabilidade histórica. No caso desse fii, podemos observar que seu histórico de rentabilidade é bastante positivo. Afinal, se formos comparar com a maioria dos fundos de papéis, ele sai muito na frente.
De acordo com dados da B3, o VSLH11 apresentou um retorno total de 15,96% nos últimos 12 meses, o que é bastante expressivo considerando o cenário econômico. Além disso, isso significa em torno de 1,20% de dividendos por mês, o que indica uma boa estabilidade financeira.
Preço do VSLH11
Por fim, temos um quesito que muitos investidores ignoram. O método mais simples para precificar um fii de papel é a partir do P/VP(Preço/valor patrimonial). Caso você queria precificar um fii de tijolo, use o nosso modelo de gordon clicando aqui. Atualmente, o VSLH11 está custando R$8,15 e seu valor patrimonial é de R$10,48, portanto, está com um bom desconto. Todavia, como estamos falando de renda variável, é importante consultar diariamente.
Conclusão, VSLH11 vale a pena?
Em suma, é possível ver que o fundo diversifica bem seus investimentos. No entanto, alguns fiis da carteira são mais arriscados. O VSLH11 é um fundo que entrega bons rendimentos, por isso, ele também se aventura um pouco mais. Com relação ao preço, por estarmos vivendo um período econômico muito instável, é possível que continue caindo. Portanto, cabe ao investidor definir se é um bom momento de compra ou venda, não estamos recomendando nada.
Acesse o relatório gerencial e estude mais detalhadamente cada aspecto. Até o próximo artigo.
