O XPLG11, um dos maiores fundos de logística da Bolsa, anunciou uma movimentação importante nesta quinta-feira. Por meio de um fato relevante, o fundo comunicou ao mercado que concluiu a compra da fração restante do imóvel WT Extrema, localizado em Minas Gerais. Com isso, o fundo passa a ter 100% de posse do empreendimento, o que deve impactar positivamente seus rendimentos futuros.
Aquisição finaliza domínio total do imóvel WT Extrema
O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) já possuía 62,10% do imóvel localizado na cidade de Extrema (MG), e agora adquiriu os 37,90% restantes, consolidando a propriedade total do ativo. A aquisição foi feita junto à empresa Extrema I 60 Log Desenvolvimento Imobiliário Ltda., e está de acordo com a política de investimentos do fundo.
Com uma área construída total de 76.387,77 m², o WT Extrema é um galpão logístico classe AAA, ou seja, de alto padrão. O imóvel está 100% alugado desde sua inauguração, o que representa uma estabilidade importante para a geração de receitas futuras ao fundo.
Quanto custou a nova aquisição?
O valor pago pela nova fração foi de R$ 123,7 milhões, divididos da seguinte forma:
- R$ 47,2 milhões pagos à vista, em até 5 dias úteis;
- R$ 37,7 milhões em até 6 meses;
- R$ 38,8 milhões em até 12 meses.
As duas últimas parcelas serão corrigidas pelo IPCA, o que protege o fundo da inflação. Um ponto relevante é que o valor pago por metro quadrado nesta nova fatia foi 5% menor do que o valor pago anteriormente pela fração de 62,10%. Isso ajuda a reduzir o preço médio de aquisição do imóvel.
Impacto nos rendimentos do XPLG11
De acordo com o comunicado, a partir do pagamento da primeira parcela, o fundo já terá direito a 100% da receita de aluguel do imóvel. A expectativa da gestão é que a nova fatia adquirida gere uma média de R$ 0,0253 por cota ao mês, totalizando cerca de R$ 0,3042 por cota ao longo de 12 meses.
Esse valor é uma estimativa, ou seja, não é uma garantia de distribuição. Além disso, como previsto no regulamento do fundo, poderá haver uma retenção de até 5% dos lucros semestrais, o que pode impactar levemente o valor efetivo distribuído aos cotistas.
Estratégia segue focada em ativos logísticos premium
A aquisição reforça a estratégia do XPLG11 de investir em ativos logísticos de alta qualidade e em localizações estratégicas. A cidade de Extrema (MG), onde está localizado o WT Extrema, é um polo logístico em ascensão, com proximidade da capital paulista e infraestrutura adequada para grandes operações.
Com a consolidação da posse total do imóvel, o fundo amplia sua presença em um ativo com alta taxa de ocupação, e que se enquadra perfeitamente no perfil buscado pela gestão.
O que os cotistas devem observar?
A notícia é positiva, especialmente por:
- Consolidar o controle total sobre um imóvel já conhecido;
- Ter sido negociada com desconto no valor por m²;
- Gerar receitas adicionais já nos próximos meses;
- Estar alinhada com o foco logístico premium do fundo.
No entanto, é sempre importante lembrar que se trata de uma estimativa, e os valores efetivos podem variar conforme as condições operacionais e eventuais retenções de caixa. O desempenho de fundos imobiliários depende de diversos fatores, incluindo vacância, inadimplência, reajustes contratuais e gestão de portfólio.
