O mês de setembro segue trazendo novidades para investidores de fundos imobiliários. Três ativos relevantes do setor comunicaram suas distribuições de rendimentos: o XPML11, focado em shoppings; o ALZR11, voltado para contratos atípicos; e o XPIN11, com perfil industrial. Juntos, eles reforçam o papel dos dividendos como ponto central da atratividade dos FIIs.
XPML11 mantém estabilidade de pagamentos
O fundo imobiliário XPML11 divulgou mais uma distribuição no valor de R$ 0,92 por cota, mantendo o mesmo patamar pelo 17º mês seguido. O pagamento está programado para o dia 25 de setembro, com direito para quem detinha cotas até 18 de setembro.
Esse resultado reflete os ganhos de agosto, embora os números detalhados do período ainda não tenham sido liberados. Nos últimos 12 meses, o fundo já entregou R$ 11,04 por cota, enquanto a média mensal dos últimos dois anos gira em torno de R$ 0,913.
Ao considerar o preço de fechamento de agosto, de R$ 101,90 por cota, o dividend yield mensal foi de 0,903%. Além disso, em julho o XPML11 apresentou um lucro líquido de R$ 66,5 milhões, alta de mais de 38% frente a junho. O desempenho reforça a resiliência do portfólio, mesmo diante da necessidade de reforço de caixa até dezembro, conforme relatado pela gestora.
ALZR11 anuncia rendimento acima da média
Já o ALZR11 comunicou que pagará R$ 0,08355 por cota no dia 25 de setembro, com base em cotistas posicionados até 18 de setembro. O valor supera a média histórica do fundo, que nos últimos 24 meses foi de R$ 0,079 por cota.
Com base na cotação de agosto, de R$ 10,14, o retorno mensal estimado é de 0,824%. O montante também se mantém dentro — e levemente acima — da faixa prevista no guidance para o segundo semestre de 2025, que apontava distribuições entre R$ 0,080 e R$ 0,082.
O ALZR11 destaca-se por sua estratégia baseada em contratos atípicos, principalmente nos modelos Built-to-Suit e Sale & Leaseback, que conferem estabilidade. Além disso, a gestora vem aproveitando reajustes de aluguéis atrelados à inflação e mantém cerca de 20% do patrimônio líquido em caixa ou aplicações, equivalente a R$ 260 milhões, o que oferece flexibilidade para movimentações futuras.
XPIN11 volta a aumentar dividendos após mais de um ano
O terceiro destaque é o XPIN11, fundo imobiliário com foco industrial. O ativo anunciou dividendos de R$ 0,78 por cota a serem pagos em 25 de setembro, para investidores posicionados até 18 de setembro.
Esse aumento chama a atenção porque o fundo vinha mantendo a distribuição de R$ 0,74 por cota há mais de um ano. A elevação sinaliza melhora nos resultados recentes e consolida uma retomada no patamar de pagamentos, acompanhando o cenário positivo para imóveis logísticos e industriais.
Com esse ajuste, o XPIN11 reforça seu papel de diversificação dentro das carteiras de FIIs, especialmente em segmentos que se beneficiam de contratos de longo prazo e demanda crescente por galpões.
Panorama para investidores de FIIs
Os anúncios de XPML11, ALZR11 e XPIN11 revelam diferentes estratégias dentro do mercado de fundos imobiliários, mas todos compartilham a relevância do fluxo estável de rendimentos. Enquanto o XPML11 mantém consistência em valores elevados, o ALZR11 avança com reajustes contratuais e gestão de caixa, e o XPIN11 retoma crescimento após um longo período de estabilidade.
Esses movimentos reforçam o interesse dos investidores em acompanhar não apenas os dividendos mensais, mas também as políticas de gestão e as projeções de médio prazo de cada fundo.
