O BRCO11 divulgou um fato relevante envolvendo o imóvel Bresco Itupeva, localizado no estado de São Paulo. O fundo anunciou a assinatura do sétimo aditivo do contrato de locação com a multinacional Reckitt Benckiser, responsável por marcas populares no mercado de consumo. O novo acordo envolve a locação de uma área adicional dentro do complexo, ampliando a presença da empresa no imóvel e mantendo a taxa de vacância física em 0%, segundo o comunicado.
A notícia reforça a importância de contratos corporativos consolidados para fundos de logística, especialmente quando envolvem empresas multinacionais, cuja operação depende de centros de distribuição integrados e com alto padrão construtivo. O BRCO11, que tem parte de sua estratégia voltada para ativos modernos, encontra nesse tipo de movimentação uma forma de preservar a estabilidade operacional de seu portfólio.
O que mudou no contrato com a Reckitt
O aditivo estabelece que a Reckitt passará a locar uma área adicional de 14.211,68 m² dentro do Bresco Itupeva. Com essa expansão, a empresa ocupará uma área total de 39.013,11 m², o que representa um aumento significativo de ocupação no ativo. Segundo o fundo, a nova locação terá início em 1º de dezembro de 2025, condicionada à desocupação antecipada da área pela inquilina atual.
Essa desocupação não será feita sem contrapartida financeira. O fato relevante explica que haverá pagamento de multa de R$ 651.679,60 pela saída antecipada da atual locatária, valor que será recebido pelo fundo em decorrência do descumprimento do período de aviso prévio. Esse pagamento já está mencionado em fato relevante anterior, divulgado em julho de 2025, quando a desocupação foi inicialmente comunicada.
Prazo do contrato e condições financeiras
O fundo informou que o valor da locação da área adicional está em linha com o aluguel vigente, o que significa que não há reajustes diferenciados ou condições excepcionais apenas para a expansão. Além disso, com a nova área incorporada, toda a locação passará a ter vigência até 31 de dezembro de 2031. Dessa forma, o contrato com a Reckitt ganha não apenas mais espaço físico, mas também ganha maior previsibilidade temporal.
Contratos dessa natureza são importantes em estruturas logísticas, já que empresas operacionais necessitam de continuidade para planejamento de cadeia de suprimentos. Por isso, prazos mais longos e em bloco único de vigência costumam gerar maior estabilidade ao portfólio do fundo no médio prazo.
Impacto da movimentação no imóvel
Com a reorganização interna, o BRCO11 não precisará buscar novos locatários para ocupar a área que será desocupada. A própria Reckitt absorverá o espaço, mantendo o imóvel com 0% de vacância física, como destacado no comunicado oficial. Esse ponto costuma ser observado com atenção por investidores, já que a vacância em galpões logísticos pode gerar custos adicionais consideráveis, especialmente quando os imóveis possuem padrão construtivo elevado.
A operação também demonstra a capacidade do fundo de realizar movimentações internas sem impacto negativo na ocupação. Em imóveis logísticos, a realocação de áreas costuma ocorrer quando empresas crescem suas operações, exigindo mais espaço para armazenagem, separação de produtos e movimentação de estoque. O imóvel Bresco Itupeva, portanto, continua desempenhando papel estratégico para a logística da inquilina.
Conclusão e leitura do mercado
O comunicado não menciona mudanças de cap rate, impactos imediatos na distribuição de rendimentos ou eventuais despesas extraordinárias relacionadas à adaptação da área. O foco do fato relevante está no aditivo contratual, no aumento de área e na manutenção da ocupação total do imóvel. O mercado seguirá acompanhando a efetivação da desocupação antecipada, o recebimento da multa e o início da nova locação em 2025.
