O contrato entre BRCO11 e a empresa WestRock foi assinado em 13 de julho de 2022, com vigência até 5 de setembro de 2029. No entanto, a WestRock decidiu exercer o direito de rescisão antecipada, ativando a cláusula contratual que exige aviso prévio de nove meses.
Além disso, a empresa deverá pagar indenização equivalente a seis vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao tempo restante do contrato. Também está prevista a devolução de uma carência concedida no início do contrato, referente aos seis primeiros meses e dez dias de locação. Ambos os valores serão corrigidos pelo IPCA acumulado até a data de pagamento.
A área desocupada corresponde a 14.212 m², ou 36,6% da ABL do imóvel Bresco Itupeva. No entanto, o impacto no fundo como um todo é limitado: essa locação representa apenas 3% da ABL total do BRCO11 e corresponde a aproximadamente R$ 0,02 por cota.
Impacto para os cotistas
A notícia traz certa preocupação por se tratar de uma vacância relevante em um único ativo, mas, ao mesmo tempo, o fundo demonstrou maturidade contratual ao prever mecanismos de proteção que deverão mitigar o impacto financeiro imediato da rescisão.
A multa prevista e a devolução da carência ajudam a amortecer a perda temporária de receita. Além disso, o fundo conta com um portfólio diversificado, o que reduz o peso dessa desocupação dentro do resultado global.
Mesmo assim, a gestão precisará agir com agilidade para reocupar o espaço e manter os níveis de vacância sob controle, preservando o bom desempenho que historicamente caracteriza o fundo.
BRCO11: perfil conservador e gestão reconhecida
O BRCO11 é conhecido por sua gestão profissional, foco em ativos logísticos de alta qualidade e contratos de longo prazo. Ele está presente em regiões estratégicas para o setor, como São Paulo, Minas Gerais, Paraná e Rio de Janeiro.
Atualmente, o fundo conta com imóveis bem localizados, inquilinos de grande porte e contratos com estrutura robusta — características que ajudam a enfrentar momentos como o atual, com rescisões ou saídas inesperadas.
Segundo o último relatório gerencial, o fundo apresentava vacância física próxima de zero e vinha distribuindo dividendos consistentes. Por isso, ainda que o episódio gere um impacto pontual, a expectativa é de que a gestora consiga reposicionar o imóvel em tempo hábil, minimizando prejuízos aos cotistas.
O que esperar daqui pra frente
Com o aviso prévio de nove meses, a saída efetiva da WestRock só deve ocorrer em abril de 2026. Até lá, o BRCO11 continua recebendo os aluguéis normalmente, o que garante previsibilidade de caixa a curto prazo.
Nos bastidores, a expectativa é de que a gestão já comece a buscar novos locatários para o espaço, aproveitando o bom momento do setor logístico em regiões próximas à capital paulista. A rápida reocupação do imóvel pode inclusive compensar eventuais perdas, caso seja possível negociar contratos em valores atualizados.
Embora o impacto direto represente cerca de R$ 0,02 por cota, o reflexo sobre os dividendos dependerá de outros fatores — como vacância total do portfólio, reajustes em outros contratos e eventuais novos investimentos.
