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VGRI11 recebe proposta milionária; entenda a movimentação

Eduardo MachionPor:Eduardo Machion
20 de agosto de 2025
em:ㅤFundos Imobiliários, Notícias
VGRI11

O Valora Renda Imobiliária (VGRI11) informou que recebeu uma proposta não vinculante para aquisição de 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado em São Paulo, que corresponde a 7.458 m² da ABL do fundo. A transação proposta está avaliada em R$ 345 milhões, o que equivale a R$ 46.259/m².

Condições de pagamento e exclusividade

O pagamento da proposta seria dividido em duas parcelas:

  • 1ª Parcela: R$ 120,75 milhões (35% do total), paga na assinatura do compromisso de compra e venda;
  • 2ª Parcela: R$ 224,25 milhões (65%), a ser paga em até seis meses, corrigida pelo IPCA.

A proposta também prevê período de exclusividade de 90 dias, prorrogável por mais 30, para realização de diligência, captação dos recursos e assinatura dos documentos definitivos.

Valorização do ativo e retorno estimado

O fundo havia adquirido 50% do Edifício Cidade Jardim em março de 2024. Desde então, a gestão ativa conseguiu aumentar a receita de locação do imóvel em 24,4%, mesmo diante de um cenário macroeconômico desfavorável, com a Selic subindo de 10,75% para 15% ao ano.

A proposta representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição, gerando uma TIR de 22,9% ao ano para o investimento feito pelo fundo.

Impacto financeiro e estratégico

A gestora destaca que a monetização do ativo permitirá amortizar o máximo possível das obrigações financeiras, reduzindo significativamente a alavancagem do fundo. Apesar da venda, a expectativa de distribuição de dividendos permanece inalterada, conforme os relatórios gerenciais mensais.

Essa operação é vista como aderente à estratégia do fundo, considerando o aumento de receitas locatícias e a oportunidade de fortalecer a saúde financeira em um período de custos de dívida elevados.

Visão da gestão

Segundo a gestora, mesmo em condições de mercado desafiadoras, a venda de ativos estratégicos pode ser uma alternativa adequada para manter equilíbrio financeiro e preservar valor para os cotistas. A operação também demonstra a atuação ativa e estratégica da gestão na maximização de retorno e no controle de riscos.

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Eduardo Machion

Eduardo Machion

Especialista em fundos imobiliários com atuação independente desde 2018, é fundador do site Investidor de FIIs, um dos principais canais de informação do setor para quem busca entender o mercado com profundidade. Une análise criteriosa com linguagem acessível, sempre prezando pela educação financeira. Com formação em Design Gráfico e experiência em Tecnologia da Informação, também é criador do Literatour, o maior clube de assinatura de livros usados do Brasil.

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