O TRXF11 comunicou nesta quarta-feira(20) um fato relevante que pode mexer diretamente com as expectativas dos cotistas. O fundo celebrou a conclusão da venda de um importante ativo em Teresina (PI), movimento que deve refletir em resultados para os dois fundos envolvidos: o TRXB11 e o próprio TRXF11.
Detalhes da transação
O ativo vendido foi o imóvel conhecido como Assaí Teresina, atualmente locado para a Sendas Distribuidora S.A. A transação foi firmada pelo valor total de R$ 69 milhões, divididos em uma parcela inicial robusta e pagamentos futuros em 25 parcelas de R$ 1 milhão cada.
Do montante inicial de R$ 44 milhões, parte foi destinada ao pagamento da comissão de corretagem e outra parcela significativa foi direcionada para a quitação de dívidas com a Bari Securitizadora S.A., relacionadas a um CRI emitido anteriormente.
Impacto para o TRXB11
O TRXB11, fundo diretamente proprietário do ativo, deve registrar um lucro estimado de R$ 7,1 milhões, valor que equivale a aproximadamente R$ 1,90 por cota. Esse resultado, segundo a gestora, representa uma taxa interna de retorno (TIR) de 10,5% ao ano, equivalente a 131,69% do CDI no período em que o ativo esteve no portfólio.
Além do ganho contábil, a operação contribuiu para reduzir o nível de alavancagem do fundo, já que cerca de R$ 43 milhões do valor recebido foram usados para liquidar parte da dívida existente.
Reflexo para o TRXF11
O TRXF11, maior cotista e controlador do TRXB11, também será impactado pela venda. O comunicado projeta um lucro de aproximadamente R$ 0,22 por cota, embora esse valor seja apenas uma estimativa e esteja sujeito a alterações.
Vale destacar que o fato relevante reforça que esse número não deve ser interpretado como promessa ou garantia de distribuição de resultados futuros, já que depende de fatores adicionais de gestão e mercado.
Estratégia de portfólio
Segundo a administradora e a gestora dos fundos, a operação faz parte da estratégia de aproveitar oportunidades de venda de imóveis com ganho de capital, gerando liquidez e potencial para novos investimentos.
O valor obtido na transação ficou alinhado ao último laudo de avaliação, resultando em um cap rate de 7,85%, considerado positivo diante do momento do mercado. Além de reforçar o caixa, a alienação possibilita a distribuição de lucros extraordinários e abre espaço para reposicionamento estratégico do portfólio.
Visão para o mercado de Fiis
A alienação do Assaí Teresina demonstra como fundos imobiliários podem atuar de forma ativa na gestão de ativos, equilibrando ganhos imediatos, redução de riscos com alavancagem e geração de liquidez para futuras oportunidades.
Para os cotistas, a atenção agora se volta ao impacto que esses números terão nos próximos resultados e eventuais distribuições de rendimentos.
