O fundo imobiliário BTLG11, voltado ao setor logístico e gerido pelo BTG Pactual, comunicou nesta quarta-feira (16) o recebimento de mais uma parcela milionária referente à venda de dois imóveis logísticos de seu portfólio. O valor embolsado nesta nova etapa foi de R$ 22,2 milhões, elevando o total já recebido para impressionantes R$ 115 milhões.
A transação está ligada à alienação de dois ativos do fundo: um localizado em Feira de Santana (BA), com área total de 11.295,25 m², e outro situado em Guarulhos (SP), com 20.247,60 m². A venda dos imóveis já havia sido anunciada anteriormente, por meio dos fatos relevantes de 16 de abril e 17 de outubro de 2024.
Venda parcelada com correção por IPCA + 2% ao ano
De acordo com o fato relevante divulgado pela gestora, essa foi a terceira parcela do pagamento acordado, e ainda resta uma última fatia a ser recebida pelo fundo. A quarta e última parcela, de mesmo valor que a atual, será corrigida por IPCA + 2,00% ao ano e tem previsão de pagamento no último trimestre de 2025.
Essa estrutura parcelada permite ao fundo manter um fluxo de caixa previsível, ao mesmo tempo em que protege o valor da operação com uma correção atrelada à inflação. O montante total da transação, que ainda não foi divulgado na íntegra, já soma R$ 115.045.152,65 até o momento.
Impacto na estratégia do fundo
A venda dos ativos representa um movimento relevante dentro da gestão ativa do portfólio do BTLG11. Com esse desinvestimento, o fundo pode buscar alocações mais estratégicas, seja por meio de novos imóveis logísticos com maior potencial de valorização ou visando amortizações e distribuição aos cotistas.
Além disso, transações como essa reforçam o foco do fundo em reciclagem de portfólio, o que tende a ser bem visto por investidores que acompanham a performance a longo prazo.
Expectativa para os cotistas
Com o recebimento da última parcela previsto para o fim de 2025, o cotista do BTLG11 pode acompanhar com expectativa como os recursos provenientes da venda serão utilizados. O fundo possui histórico de investimentos robustos no setor logístico, que segue aquecido e com demanda firme por galpões de qualidade em regiões estratégicas.
Conclusão
A movimentação reforça a atuação proativa da gestora do BTLG11, que busca constantemente otimizar o portfólio do fundo e gerar valor aos cotistas. O recebimento de mais de R$ 115 milhões é um marco importante e coloca o fundo em posição confortável para avaliar novas oportunidades no mercado logístico.
