Ainda não sabe o que significa um contrato built to suit? A princípio, quando se trata de estabelecer um novo negócio ou expandir uma empresa existente, encontrar um espaço adequado para operar pode ser um desafio. No entanto, existe uma solução eficiente para o problema. O nome desse do contrato “built to suit” significa: (construído sob medida). Neste artigo, vamos explorar as vantagens desse tipo de contrato. Além disso, você vai descobrir como isso pode ser uma opção vantajosa para sua empresa.
O que é um contrato built to suit?
Em primeiro lugar, é necessário entender que o contrato built to suit é um acordo entre um proprietário de imóvel e uma empresa, no qual o proprietário concorda em construir ou reformar um espaço de acordo com as especificações fornecidas pela empresa. Ainda assim, é uma forma personalizada de atender às necessidades únicas de uma empresa. Afinal, é criado um ambiente que seja ideal para suas operações.
Elementos chave do contrato
O contrato built to suit” geralmente inclui os seguintes elementos, por exemplo:
- Especificações detalhadas do espaço necessário pela empresa.
- Acordo sobre as responsabilidades de construção e financiamento entre o proprietário e a empresa.
- Duração do contrato e opções de renovação.
Vantagens desse tipo de contrato
Personalização
Acima de tudo, como já mencionado, uma das principais vantagens do contrato é a possibilidade de personalização. A empresa tem a oportunidade de projetar e adaptar o espaço para atender às suas necessidades exclusivas. Dessa forma, isso pode incluir o layout do escritório, as instalações, a infraestrutura tecnológica e quaisquer outros requisitos específicos.
Eficiência operacional
Ao optar por esse contrato, a empresa pode projetar um espaço que maximize a eficiência operacional. Por exemplo, um armazém pode ser construído com o layout ideal para otimizar o fluxo de mercadorias, reduzindo o tempo e o esforço necessários para o manuseio.
Economia de custos
Embora possa exigir um investimento inicial maior, um contrato built to suit pode resultar em economia de custos a longo prazo. O espaço personalizado pode eliminar a necessidade de reformas adicionais ou adaptações que seriam necessárias em imóveis padrão. Além disso, um espaço otimizado pode contribuir para uma maior produtividade e eficiência dos funcionários, impactando positivamente o resultado financeiro da empresa.
Imagem corporativa
O contrato built to suit permite que uma empresa projete um espaço que reflita sua identidade e imagem corporativa. Seja como for, isso pode ter um impacto significativo na percepção dos clientes e parceiros comerciais. Assim, um espaço personalizado e bem projetado pode transmitir profissionalismo e confiança, ajudando a fortalecer a reputação da empresa.
Localização estratégica
Em seguida, temos que destacar que com um contrato built to suit, a empresa pode ter mais controle sobre a escolha da localização do imóvel. Isso permite que a empresa selecione uma área que seja estrategicamente vantajosa para suas operações. A maioria, leva em consideração fatores como acesso a clientes, fornecedores, transporte e infraestrutura.
Prazo de contrato estendido
Um dos benefícios do contrato built to suit é o prazo estendido do contrato. Normalmente, esse tipo de contrato tem uma duração média de 15 anos. Além disso, esse prazo mais longo permite que o locatário aproveite ao máximo o investimento feito na construção ou reforma do espaço, garantindo que ele seja efetivamente utilizado e justificando o valor do aluguel acordado.
Sobretudo, essa extensão do prazo oferece estabilidade e segurança para a empresa. Também permite que ela se estabeleça no espaço personalizado por um período significativo de tempo. Em outras palavras, não é preciso se preocupar com mudanças frequentes de localização.
Com um prazo de contrato longo, o locatário tem a oportunidade de recuperar o investimento feito no espaço sob medida. Também é possível negociar um valor de aluguel justo e equilibrado, ainda mais, levando em consideração o tempo de utilização e os benefícios exclusivos oferecidos pelo espaço “built to suit”.
Multa pesada em caso de devolução antecipada
Posteriormente, é necessário entender que isso também envolve uma multa. Devido ao investimento inicial realizado pelo locador para atender às necessidades específicas de um locatário em particular, as cláusulas contratuais costumam estipular uma multa mais rigorosa em caso de rescisão antes do prazo acordado.
Diferentemente dos contratos de locação tradicionais, nos quais a multa por rescisão antecipada é proporcional ao tempo restante do contrato, o contrato “built to suit” pode impor uma penalidade mais elevada. Isso ocorre porque o locador teve que fazer um investimento significativo para construir ou adaptar o espaço de acordo com as especificações do locatário.
A ideia por trás dessa multa mais rigorosa é garantir que o locador possa recuperar parte do investimento realizado e compensar eventuais perdas financeiras decorrentes da devolução antecipada do imóvel. No entanto, é importante que ambas as partes estejam cientes dessa cláusula e considerem cuidadosamente as implicações antes de assinar o contrato “built to suit”.
Portanto, uma desvantagem a ser considerada é a multa mais rigorosa em caso de devolução antecipada do imóvel. Ainda assim, ela pode ser considerada desproporcional em relação ao tempo restante do contrato. Por isso, recomenda-se que as partes envolvidas analisem cuidadosamente os termos e condições contratuais. Também veja as cláusulas relacionadas à rescisão, a fim de evitar surpresas indesejadas no futuro.
Conclusão
Em suma, o contrato built to suit oferece uma solução personalizada e vantajosa. Sobretudo, pois conseguem atender empresas que buscam espaços sob medida para suas necessidades. Com a possibilidade de personalização, eficiência operacional, economia de custos, imagem corporativa fortalecida, flexibilidade e controle sobre o espaço, esse tipo de contrato proporciona um ambiente de trabalho ideal e adaptado às demandas específicas de cada negócio. Considere a opção do contrato “built to suit” ao buscar um espaço que atenda às necessidades da sua empresa.
