Nesta semana, o RB Capital Renda I Fundo de Investimento Imobiliário (FIIP11) divulgou um fato relevante que impacta diretamente seus cotistas e o mercado. A Telhanorte, uma das principais inquilinas do fundo, notificou sua intenção de rescindir o contrato de locação referente ao imóvel localizado na Avenida General David Sarnoff, nº 4.840, em Contagem (MG). A desocupação está prevista para até o dia 30 de junho de 2025.
Entendendo o impacto da saída da telhanorte
De acordo com o comunicado, a receita de locação gerada pelo ativo Telhanorte Contagem representa aproximadamente 12% da receita mensal imobiliária do portfólio consolidado do FIIP11. Embora não haja multa rescisória, uma vez que a permanência mínima contratual de 12 meses foi cumprida, o impacto no fluxo de caixa do fundo pode ser significativo caso um novo inquilino não seja alocado a tempo.
A boa notícia é que a Telhanorte continuará a honrar todos os encargos do imóvel até a data final do contrato. Isso oferece uma janela estratégica para o FIIP11 buscar alternativas no mercado e minimizar os impactos da desocupação. A administração do fundo já iniciou a prospecção de novas empresas interessadas em ocupar o espaço, com o objetivo de evitar interrupções nos rendimentos dos cotistas.
Estratégias do FIIP11 para mitigar o impacto
A rescisão de contratos de locação é uma situação comum no mercado imobiliário e, muitas vezes, é um momento de desafio e oportunidade para os gestores de fundos. No caso do FIIP11, o foco imediato é encontrar um novo locatário para o ativo Telhanorte Contagem.
Localizado em Contagem, Minas Gerais, o imóvel apresenta boas condições para atrair empresas do setor industrial e logístico. A região é estrategicamente posicionada para atender grandes centros urbanos, como Belo Horizonte, e oferece infraestrutura adequada para operações de alto volume. Essas características aumentam a atratividade do ativo no mercado imobiliário.
Além disso, o fato de o fundo contar com outros inquilinos renomados, como Pernambucanas, Barry e Danfoss, reforça a credibilidade e solidez de sua carteira. Esses fatores podem ser diferenciais importantes na negociação de um novo contrato de locação.
O que os cotistas devem saber
Para os 54.345 cotistas do FIIP11, a notícia da desocupação da Telhanorte pode gerar preocupação em relação à distribuição de rendimentos futuros. Contudo, é importante destacar que a administração do fundo está tomando medidas proativas para garantir que o impacto seja o menor possível.
Uma das estratégias é utilizar a janela de tempo até junho de 2025 para atrair um novo inquilino. Esse período é fundamental para evitar vacância prolongada, que poderia comprometer os rendimentos do fundo. Além disso, a diversificação geográfica e setorial dos ativos do FIIP11 contribui para mitigar os riscos de dependência de um único locatário.
Conheça o FIIP11
O FIIP11 é um fundo de investimento imobiliário focado em ativos industriais e logísticos. Com um portfólio composto por sete propriedades localizadas em cinco estados brasileiros — Bahia, Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Paraná —, o fundo conta com um patrimônio líquido de R$ 183,9 milhões.
Entre seus principais inquilinos estão empresas de renome como, Pernambucanas, Barry e Danfoss. Essa diversidade garante estabilidade e resiliência à carteira, mesmo diante de rescisões contratuais pontuais.
Com 54.345 cotistas, o FIIP11 é uma opção ainda impopular entre investidores que buscam exposição ao setor logístico e industrial. Contudo, com uma gestão ativa, a capacidade de adaptação do fundo são diferenciais que contribuem para sua atratividade futura.
Considerações finais
Embora a saída da Telhanorte represente um desafio, o FIIP11 demonstra estar preparado para enfrentá-lo de forma planejada e estratégica. A transparência na comunicação com os cotistas e as iniciativas para alocar um novo inquilino são sinais positivos de uma gestão eficiente.
Para os investidores, este é um momento de acompanhar de perto as atualizações do fundo e avaliar as perspectivas de longo prazo. O FIIP11 segue como uma opção de estudo no segmento logístico.
