Os Fiis de galpões logísticos já são os queridinhos do público, afinal, investir em imóveis sempre foi uma ótima alternativa para quem busca rentabilidade e segurança financeira. Entre os vários tipos de investimentos imobiliários, os fiis veem se destacando cada vez mais.
Sobretudo, os galpões logísticos são estruturas especialmente projetadas para a armazenagem e distribuição de produtos. Com a crescente demanda por serviços de e-commerce e logística, a construção de galpões logísticos se tornou uma oportunidade de investimento imobiliário muito rentável.
Nesse sentido, vamos falar tudo sobre os FII de Galpões Logísticos. Você descobrirá suas características, benefícios e os principais fiis do nicho.
Características dos FIIs de Galpões Logísticos:
Primordialmente, os FIIs de Galpões Logísticos são ativos que investem em imóveis destinados a armazéns. Ou seja, possuem centros de distribuição e outras estruturas voltadas para a logística. Alguns aspectos desses FIIs são:
- Renda recorrente: os galpões logísticos são geralmente alugados para empresas que precisam de um espaço para armazenar e distribuir seus produtos. Dessa forma, os FIIs de Galpões Logísticos geram uma renda recorrente aos seus investidores. Isso dificilmente será perdida ao longo dos anos, ainda mais, por conta da tecnologia que está crescendo cada vez mais.
- Inquilinos de qualidade: os galpões logísticos geralmente são alugados por grandes empresas, afinal, boa saúde financeira e contratos de longo prazo são quase regras. Isso garante uma maior estabilidade no fluxo de rendimentos do fundo.
- Valorização: com a crescente demanda por e-commerces, a construção de novos galpões logísticos tem se tornado cada vez mais comum. Isso significa que há um grande potencial de valorização dos imóveis, o que pode trazer ganhos adicionais aos investidores.
Benefícios de possuir FIIs de Galpões Logísticos:
Além disso, os FII de Galpões Logísticos podem trazer outros benefícios aos investidores. Entre eles, podemos destacar:
- Diversificação: ao investir nessa classe de ativos, o investidor está diversificando sua carteira de investimentos, uma vez que estará aplicando em um setor estável do mercado.
- Baixa volatilidade: os FIIs de Galpões Logísticos, bem como, essa classe de ativos inteira, tendem a apresentar uma baixa volatilidade em relação a outros tipos de investimentos.
- Empresas inovadoras: ao investir nesses Fiis, o investidor tem acesso a grandes empresas de tecnologia.
- Contratos longos: É quase uma unanimidade esses ativos possuirem contrato atípicos, ou seja, com mais de 10 anos de duração. Isso é importante para o investidor de longo prazo.
Desafios dessa classe de ativos:
Eventualmente, os Fiis de galpões logísticos enfrentam alguns desafio. Alguns desses desafios são:
- Risco de vacância: Assim como todos os fiis de tijolos, eles podem ficar desocupados, gerando uma pequena perda de renda.
- Dependência de inquilinos: Os Fiis de galpões logísticos dependem dos inquilinos para gerar renda, o que pode ser um risco em caso de inadimplência ou não renovação do contrato.
- Flutuações de mercado: O mercado imobiliário pode sofrer flutuações, o que pode afetar o valor do investimento.
- Custos adicionais: Além do valor de entrada, é necessário considerar os custos adicionais, como taxas de administração e de corretagem.
Os principais fiis de galpões logísticos:
Contudo, não poderíamos ficar sem exemplificar alguns dos maiores Fiis desse setor atualmente, não é? A lista abaixo mostra os cinco maiores fundos de logística da B3. O ranking é medido pelos valores patrimoniais, ou seja, basicamente o valor dos imóveis que compõem a carteira do fundo. Segue:
- HGLG11: Logo, temos o Fii mais reconhecido da bolsa. Ele também é um dos mais antigos, possui um valor patrimonial de R$ 3,61 bilhões.
- XPLG11: Esse é o fundo de logística da XP. Começou em 2016 e possui um valor patrimonial de R$ 3,10 bilhões.
- BTLG11: Esse é o fundo do banco BTG Pactual. Tem muita liquidez e possui um valor patrimonial na casa dos R$ 2 bilhões.
- BRCO11: Esse é o Bresco Logística. Tem menos liquidez do que os outros, ou seja, não costuma haver tantas negociações diárias. Possui patrimônio de R$ 1,8 bilhões.
- VILG11: Fundo da mesma administradora do VINO11(Vinci), possui um patrimônio de R$ 1,7 bilhões.
Seriam os Fiis de galpões logísticos os mais atrativos da bolsa?
Os aluguéis pagos pelas empresas locatárias são a principal fonte de renda dos FIIs de galpões logísticos. Esse tipo de empreendimento costuma ter contratos de locação de longo prazo. Os reajustes anuais são baseados em índices como o IPCA e o IGP-M, ou seja, garantem uma previsibilidade de rendimentos a seus investidores.
Além disso, outro atrativo dos FIIs de galpões logísticos é a sua alta liquidez. Como as cotas desses fundos são negociadas em bolsa, é possível comprar e vender suas frações de forma rápida e fácil, o que permite ao investidor ajustar sua posição de acordo com suas necessidades.
No Brasil, existem diversos FIIs de galpões logísticos disponíveis no mercado. Cada um desses fundos possui características próprias em relação à localização e qualidade dos imóveis, além disso, possuem taxas de administração e performance diferenciadas.
Por fim, acesse nosso calendário de Fiis e fique por dento dos pagamentos.
Conclusão
Em resumo, os FIIs de galpões logísticos são uma opção interessante para quem busca investir em imóveis de forma diversificada e com rendimentos mensais. Com a retomada econômica e o crescimento do e-commerce no Brasil, a tendência é que a demanda por galpões logísticos continue em alta, o que pode se traduzir em bons resultados para esses fundos no longo prazo.
