O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11), especializado no setor logístico e contando com mais de 314 mil cotistas, concluiu uma transação relevante para sua estratégia financeira. Em continuidade ao comunicado de dezembro de 2024, o fundo finalizou a venda do imóvel BRF VISA, localizado em Vitória de Santo Antão, Pernambuco. O ativo estava locado para a Brasil Foods S.A. (BRF) e foi vendido por um montante total de R$ 273,4 milhões.
Detalhes da transação
O valor da venda, de R$ 273.442.170,00, será recebido de forma parcelada ao longo de 24 meses, contados a partir da quitação da primeira parcela. A operação trouxe impactos financeiros significativos para o fundo, com destaque para:
- Redução do passivo: Com a venda, o GARE11 quitou uma dívida de R$ 144.944.527,04, fortalecendo sua estrutura financeira.
- Aumento da liquidez: O caixa do fundo foi incrementado em R$ 128.497.642,96, ampliando sua capacidade para novos investimentos ou distribuição de rendimentos aos cotistas.
- Lucro expressivo: O lucro bruto obtido na transação foi de aproximadamente R$ 71,5 milhões, refletindo uma rentabilidade elevada.
Rentabilidade da venda
A operação gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 28,0% ao ano, equivalente a IPCA+20,72% ao ano ou 250% do CDI no período. Esses números indicam um excelente retorno para o fundo, reforçando sua eficiência na gestão dos ativos imobiliários.
Impactos para os cotistas
Com a quitação da dívida associada ao imóvel e o aumento das disponibilidades financeiras, os cotistas podem esperar impactos positivos nos rendimentos distribuídos pelo fundo. A decisão sobre como o capital será utilizado—se reinvestido em novos ativos ou repassado aos investidores—deve ser esclarecida nos próximos relatórios gerenciais.
Perspectivas para o GARE11
A venda do imóvel faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio do fundo, buscando otimizar o retorno sobre os investimentos. Com a liquidez aumentada e o passivo reduzido, o GARE11 se posiciona de forma mais sólida no mercado logístico, um dos setores mais aquecidos do segmento de fundos imobiliários.
O relatório gerencial do fundo, que trará mais detalhes sobre a transação e os próximos passos estratégicos, estará disponível nos próximos dias. Cotistas e investidores interessados devem acompanhar a divulgação oficial para entender melhor os impactos dessa movimentação na performance do fundo.
