O fundo imobiliário HGRE11, um dos mais tradicionais do segmento de lajes corporativas no Brasil, surpreendeu o mercado ao anunciar um aumento significativo em seus dividendos para o mês de fevereiro de 2025. O valor, que anteriormente era de R$ 0,78 por cota, foi elevado para R$ 0,85 por cota. O crescimento representa um salto relevante para os investidores que acompanham de perto a performance do fundo.
O que motivou o aumento nos dividendos do HGRE11?
De acordo com o relatório gerencial de dezembro de 2024, divulgado recentemente pela Pátria Investimentos, atual gestora do fundo (após a aquisição da gestão que antes pertencia ao Credit Suisse), o aumento na distribuição dos dividendos está diretamente ligado a uma série de fatores estratégicos adotados ao longo do último ano.
Entre os principais destaques, estão:
- Venda de Ativos: O HGRE11 concluiu vendas importantes, como a do edifício Antônio das Chagas, do edifício Faria Lima e do conjunto 61 do BrasílInterpart. Essas transações geraram um volume total negociado de R$ 138,9 milhões e um lucro de R$ 47,7 milhões, impactando diretamente os rendimentos distribuídos.
- Redução da Vacância: A taxa de vacância física, que estava em 27,24%, sofreu uma redução significativa, refletindo um melhor desempenho operacional. Além disso, o fundo conseguiu importantes renovações contratuais, como a da Metlife no edifício Roberto Sampaio Ferreira e o aumento da ocupação no Torre Jatobá.
- Impacto das Locatórias: Aumento na taxa de locações de espaços antes desocupados também teve um papel fundamental. A ocupação da Torre Martiniano e a renovação de contratos relevantes contribuíram para elevar as receitas recorrentes do fundo.
- Ajustes no Portfólio: Com uma estratégia de reciclagem de ativos, o HGRE11 vem concentrando seus investimentos em imóveis de alto padrão, majoritariamente localizados em São Paulo. Isso possibilitou uma melhor gestão dos ativos e maior previsibilidade nos rendimentos.
Perspectivas para 2025: o que esperar do HGRE11?
O fundo imobiliário já adiantou que 2025 promete ser um ano de continuidade das estratégias bem-sucedidas de 2024. Com a melhora no resultado operacional, a expectativa é que o HGRE11 alcance um novo patamar de distribuição, beneficiando seus cotistas com rendimentos mais previsíveis e, possivelmente, ainda mais atraentes.
Dentre os principais pontos de atenção para este ano, estão:
- Conclusão da venda do Edifício Vivo Curitiba, que está em fase final de negociação e pode gerar um novo impacto positivo na distribuição de dividendos.
- Renegociação de contratos estratégicos, como o da BeFly no Paulista Star, visando reajustes favoráveis às receitas.
- Aumento da renda recorrente, graças à diminuição das carências contratuais e ao fechamento de novos contratos de locação.
Conclusão
O aumento dos dividendos do HGRE11 para R$ 0,85 por cota demonstra a força da gestão da Pátria Investimentos e a eficácia das medidas adotadas para otimizar o portfólio e melhorar a rentabilidade do fundo. Com uma estratégia bem definida e focada na reciclagem de ativos e redução da vacância, o HGRE11 se consolida como uma das melhores opções para investidores que buscam consistência em rendimentos e valorizacão patrimonial.
Os cotistas, agora, aguardam os próximos desdobramentos e a possibilidade de novas surpresas positivas ao longo do ano.
