Multipropriedade é um bom investimento?

Quer saber se multipropriedade é um bom investimento? A princípio, isso ganhou espaço no mercado como uma alternativa para investidores terem maior lucro a partir dos dividendos. No entanto, ao contrário dos tradicionais fundos de tijolo, nos quais os investidores adquirem cotas de um conjunto de imóveis, os FIIs de multipropriedades representam uma promessa de pagamento futuro com juros do empreendedor que tomou o empréstimo. Então, essa combinação de renda fixa com variável pode trazer riscos significativos para os investidores. Neste artigo, exploraremos todos os aspectos da multipropriedade em FIIs e os perigos dessa abordagem de investimento.

O que é multipropriedade?

Antes de sabermos se multipropriedade é um bom investimento, vamos ao conceito disso. Acima de tudo, trata-se de uma modalidade de investimento em que várias pessoas adquirem, juntas, a propriedade de um ativo, como um imóvel ou uma construção. Cada investidor possui uma fração do bem e tem direito a usá-lo por um período específico ao longo do ano. Essa forma de investimento é comum em resorts, hotéis e empreendimentos de lazer.

Como funciona nos FIIs?

Se você está em dúvida se multipropriedaé um bom investimento, com certeza já investe ou pensa em investir nos FIIS. Assim, saiba que essa modalidade é aplicada de maneira um pouco diferente nesses ativos. O FII é uma comunhão de recursos de diversos investidores. Além disso, é gerido por uma administradora que utiliza esses recursos para adquirir e desenvolver empreendimentos imobiliários. Dessa forma, os cotistas do FII se tornam proprietários de uma parte desse empreendimento ou construção, e seus ganhos estão atrelados ao desempenho do mesmo.

Multipropriedade é um bom investimento? Vantagens:

Seja como for, a multipropriedade em FIIs possui algumas vantagens:

Possíveis retornos maiores em dividendos

Acima de tudo, se você está em dúvida se multipropriedade é um bom investimento, já deve saber que anteriormente esses ativos pagaram altos rendimentos. Por outro lado, isso também tem um risco maior.

Diversificação de carteira

A princípio, uma das vantagens da multipropriedade nos FIIs é a possibilidade de diversificação dos investimentos. Portanto, ao adquirir cotas de um FII, o investidor se expõe a uma variedade de empreendimentos imobiliários, reduzindo o risco individual de cada ativo.

O exemplo perfeito para responder essa pergunta

Para responder a pergunta se multipropriedade é um bom investimento, vamos nos ater aos FIIS mais reconhecidos desse setor: HCTR11, DEVA11, VSLH11 e TORD11. Acima de tudo, eles têm enfrentado uma série de problemas relacionados à falta de pagamento. Essa situação tem resultado em consequências desastrosas para esses investimentos. A falta de cumprimento das obrigações por parte dos empreendimentos imobiliários subjacentes a esses fundos tem levado muitos investidores a perderem a confiança nesse setor específico. Por isso, é até normal que eles fiquem questionando a segurança e a rentabilidade dessas aplicações financeiras.

Acima de tudo, o cenário atual tem sido preocupante para os investidores envolvidos nesse FIIS. A maioria, já têm experimentado um período de instabilidade em suas carteiras. Ainda mais, pela queda brusca em seus preços de mercado. Além disso, a acentuada queda nos dividendos também foi determinante para essa situação. Diante desses desafios, torna-se essencial para os gestores desses fundos adotarem medidas transparentes e eficazes para lidar com os problemas de pagamento e restaurar a confiança dos investidores, buscando, assim, reerguer a solidez e a atratividade do mercado de multipropriedades.

A armadilha da renda fixa e variável

Se você ainda está com dúvida se multirpropriedade é um bom investimento, saiba que existe uma armadilha aqui. Os FIIs de multipropriedade são um híbrido complexo de renda fixa e variável, o que pode ser uma armadilha para os investidores desavisados. A promessa de pagamento futuro com juros pode parecer atraente. Por outro lado, a garantia desses pagamentos depende da solidez financeira do empreendedor que tomou o empréstimo.

Dependência do empreendedor

Em meados de 2020, muitas pessoas pensaram que multipropriedade é um bom investimento. Contudo, isso causou grandes problemas. Como já mencionado, se o empreendedor enfrentar dificuldades financeiras ou má gestão, os pagamentos prometidos podem ficar comprometidos, colocando em risco o retorno esperado pelos investidores.

A grande variação da cota do fundo

Além da incerteza em relação aos pagamentos futuros, os investidores também são afetados pela grande variação da cota do fundo no mercado. Ou seja, provavelmente as multipropriedade podem sofrer oscilações significativas de acordo com as condições econômicas e o desempenho do empreendimento, o que adiciona uma dose extra de volatilidade ao investimento.

Liquidez restrita

Por fim, podemos citar que outra desvantagem dos investimentos relacionados a multipropriedade é a liquidez restrita. Afinal, elas se diferenciam de alguns investimentos tradicionais, nos quais os investidores podem comprar ou vender cotas diariamente no mercado. Dependendo do investimento de de multipropriedade, pode existir restrições de resgate imediato.

Conclusão: Multipropriedade é um bom investimento?

Em suma, a multipropriedade em FIIs parece uma alternativa interessante para diversificação. Ainda assim, é essencial que os investidores estejam cientes dos riscos envolvidos. A combinação de renda fixa e variável pode tornar esse tipo de investimento altamente volátil e dependente da saúde financeira do empreendedor. Por isso, aqueles que buscam maior segurança e estabilidade em seus investimentos podem encontrar opções mais adequadas em outros tipos de FIIs ou ativos no mercado financeiro.