O que é VGV? Descubra o significado desse termo
Ainda não sabe o que é VGV? A princípio, se você está interessado no mundo imobiliário, provavelmente já ouviu esse termo. Mas o que exatamente é VGV? Neste artigo, exploraremos o significado desse termo e sua importância no mercado imobiliário.
O que é VGV?
VGV significa Valor Geral de Vendas. Ou seja, é um termo utilizado para representar o valor total de vendas de um empreendimento imobiliário. Em outras palavras, é o valor total que será gerado quando todas as unidades do empreendimento forem vendidas.
Atualmente é comum as pessoas se perguntarem o que é VGV. Sobretudo, com o aumento do interesse no mercado imobiliário. De qualquer forma, vale ressaltar que ele é calculado multiplicando-se o número de unidades do empreendimento pelo preço médio de cada unidade. Por exemplo, se um empreendimento tem 100 unidades e o preço médio de cada unidade é R$500.000, então o VGV do empreendimento é de R$50 milhões.
Entenda melhor o cálculo do VGV
Agora que você já entendeu o que é VGV, vamos nos aprofundar no exemplo de cálculo. A princípio, como já dito antes, ele é calculado multiplicando o número total de unidades do empreendimento imobiliário pelo preço médio de cada unidade.
VGV = número de unidades x preço médio por unidade
Por exemplo, se um empreendimento imobiliário tem 50 apartamentos com preço médio de R$300.000 cada, o cálculo do VGV seria:
VGV = 50 x R$300.000 = R$15 milhões
Por isso, o VGV do empreendimento seria de R$15 milhões. Sobretudo, é importante lembrar que o VGV representa o valor total de vendas que poderiam ser geradas se todas as unidades fossem vendidas pelo preço médio estipulado, contudo, não leva em consideração fatores como descontos, comissões de corretagem e impostos.
Por que o VGV é importante?
Eventualmente, muitas pessoas estão migrando seus investimentos para o mercado imobiliário, então, é importante entender o que é VGV. Dessa forma, ele é uma métrica importante no mercado imobiliário, pois reflete o potencial de lucro de um empreendimento. Assim também, ele é usado por construtoras e investidores para avaliar a viabilidade de um projeto imobiliário e decidir se vale a pena investir nele.
Além disso, também é usado para avaliar o desempenho de uma construtora ou incorporadora. Empresas que possuem um VGV alto geralmente são consideradas mais sólidas e rentáveis.
Como é utilizado?
O VGV é utilizado de várias formas no mercado imobiliário. Por isso, uma das formas mais comuns é na hora de avaliar um terreno para desenvolvimento imobiliário. Seja como for, os investidores avaliam o potencial de lucro de um terreno calculando o VGV que poderia ser gerado com um empreendimento naquele local.
Ele também é usado para avaliar a viabilidade financeira de um empreendimento. Ou seja, os investidores calculam o custo total do empreendimento (incluindo terreno, construção, marketing, vendas, etc.) e comparam com o VGV projetado. Sobretudo, se ele for suficientemente alto para cobrir os custos e gerar um lucro satisfatório, o projeto é considerado viável.
A influência no crowfunding imobiliário
Quando um projeto de crowdfunding imobiliário é apresentado aos investidores, geralmente é informado o valor do VGV. Bem como, o percentual de participação que cada investidor terá no empreendimento. Dessa forma, os investidores podem avaliar se o projeto é interessante e se está de acordo com suas expectativas.
Além disso, ele também pode ser usado para definir a meta de arrecadação do projeto. Por exemplo, se o VGV de um empreendimento for de R$10 milhões e a meta de arrecadação do crowdfunding for de R$1 milhão, significa que os investidores terão direito a uma participação de 10% no projeto.
Por outro lado, é importante lembrar que isso é apenas um indicador e que o sucesso do empreendimento depende de diversos fatores, como localização, qualidade da construção, demanda do mercado, entre outros. Por isso, é fundamental que os investidores avaliem cuidadosamente todas as informações apresentadas antes de decidir investir em um projeto de crowdfunding imobiliário.
Em resumo, esse índice é um importante indicador do potencial de lucro de um empreendimento imobiliário. Ele influencia diretamente a rentabilidade do investimento em crowdfunding imobiliário.
Índices de rentabilidade imobiliária
Agora que já explicamos bem o que é VGV, vamos explorar outras siglas desse nicho. Afinal, existem diversos índices de rentabilidade imobiliária utilizados no mercado. Sobretudo, eles servem para avaliar o desempenho dos investimentos no setor. Entre os principais estão, por exemplo: INCC, IPC e IGP.
O INCC, ou Índice Nacional de Custo da Construção, é um indicador utilizado para medir a variação dos custos da construção civil no país. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e leva em consideração o preço dos materiais de construção, mão de obra, entre outros fatores. O INCC é muito utilizado para reajustar os contratos de obras e serviços de engenharia.
Em seguida, temos o IPC, ou Índice de Preços ao Consumidor. Ele é um indicador que mede a variação dos preços dos produtos e serviços consumidos pelas famílias brasileiras. Por isso, ele é calculado mensalmente pelo IBGE e é utilizado para medir a inflação no país.
Por fim, o IGP, ou Índice Geral de Preços, é um indicador que engloba três índices diferentes. O IPA (Índice de Preços por Atacado), o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) e o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Ele também é calculado mensalmente, só que pela FGV. Além disso, é utilizado como um indicador da variação dos preços da economia como um todo.
Todos esses índices podem ser utilizados como referência para avaliar o desempenho dos investimentos imobiliários, seja na construção de imóveis ou na aquisição de propriedades. É importante lembrar que cada índice tem suas particularidades.
Conclusão
O VGV é um termo importante no mercado imobiliário. Ele é utilizado para representar o valor total de vendas de um empreendimento imobiliário e é usado por construtoras, investidores e incorporadoras para avaliar a viabilidade de um projeto. Empresas com um VGV alto são consideradas mais sólidas e rentáveis.
