O Fundo de Investimento Imobiliário Ourinvest Logística (OULG11) divulgou um fato relevante nesta terça-feira (18) informando que não realizará distribuição de rendimentos em março de 2025. A decisão foi tomada devido à necessidade de pagamento parcial da dívida contraída pelo fundo no âmbito dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos para viabilizar a aquisição de um de seus ativos logísticos, localizado em Duque de Caxias (RJ).
Motivo da suspensão dos dividendos
De acordo com o comunicado assinado pelo administrador Ouribank S.A. Banco Múltiplo, o OULG11 optou por priorizar a quitação parcial da dívida associada à compra do imóvel em Duque de Caxias, o que impactou diretamente a distribuição de rendimentos aos cotistas neste mês.
Essa medida faz parte da estratégia financeira do fundo para manter sua estrutura de capital equilibrada e cumprir suas obrigações, especialmente no contexto da alavancagem utilizada para a aquisição de ativos. A decisão, embora represente um impacto direto para os investidores, pode ser interpretada como um passo necessário para a sustentabilidade do fundo no longo prazo.
Impacto para os investidores
A suspensão temporária dos dividendos pode gerar preocupação entre os mais de 3 mil cotistas do OULG11, uma vez que a previsibilidade dos rendimentos é um dos principais atrativos dos fundos imobiliários. No entanto, é importante observar que essa interrupção está diretamente ligada a uma obrigação financeira pontual e não necessariamente reflete um problema estrutural do fundo.
Fundos que utilizam alavancagem para expandir seu portfólio precisam administrar com cautela suas obrigações financeiras, garantindo que o fluxo de caixa seja suficiente para cobrir compromissos como juros e amortizações de dívidas. Em alguns casos, isso pode levar a momentos de menor distribuição de proventos, como ocorre agora com o OULG11.
Portfólio e perfil do OULG11
O OULG11 é um fundo do segmento logístico que conta atualmente com dois ativos em sua carteira. O imóvel adquirido em Duque de Caxias, que motivou a necessidade de pagamento da dívida, está localizado em uma das regiões mais estratégicas para o setor logístico no Brasil, devido à sua proximidade com o Rio de Janeiro e acesso facilitado a rodovias importantes.
O outro ativo do fundo também faz parte do setor logístico, reforçando a especialização do OULG11 nesse segmento. Com um portfólio reduzido, qualquer movimentação financeira mais significativa pode ter impacto relevante na distribuição de rendimentos.
Perspectivas para o fundo
A ausência de distribuição de rendimentos em março pode ser um evento isolado, dependendo da estrutura da dívida e da geração de caixa futura do OULG11. Para os investidores, acompanhar os próximos comunicados do fundo será essencial para entender se haverá novas suspensões ou se os rendimentos voltarão ao fluxo normal nos meses seguintes.
Além disso, o comportamento do mercado logístico e o desempenho operacional dos ativos do fundo também influenciarão suas perspectivas futuras. O segmento de galpões logísticos tem sido um dos mais resilientes dentro do mercado imobiliário, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico e da demanda por espaços de armazenagem e distribuição eficientes.
Conclusão
A decisão do OULG11 de suspender a distribuição de dividendos em março de 2025 reflete um compromisso do fundo em manter sua saúde financeira ao priorizar o pagamento parcial de sua dívida. Embora essa medida possa impactar os cotistas no curto prazo, ela pode ser benéfica para a estabilidade do fundo no longo prazo.
Os investidores devem continuar acompanhando a situação para entender como a administração do OULG11 irá conduzir seus fluxos de caixa e pagamentos futuros. A transparência do fundo na comunicação com seus cotistas será essencial para manter a confiança e fornecer previsibilidade quanto à retomada dos rendimentos.
