Hoje iremos verificar se o TRBL11 vale a pena como uma opção para estudo. Acima de tudo, é importante destacar que isso não reflete nenhuma recomendação de compra ou venda. Por isso, use esse conteúdo apenas para fins de aprendizado. Neste texto, iremos falar sobre as principais características do TRBL11 e seu portfólio atual.
Em primeiro lugar, antes de verificarmos se o TRBL11 vale a pena como opção para estudo, vamos conhecer os principais dados desse ativo. A princípio, esse fundo imobiliário, também conhecido como RBR Logística, é uma opção que merece destaque no mercado. Atualmente, o fundo apresenta um patrimônio líquido significativo, somando 610 milhões de reais. Além disso, possui uma média diária de liquidez de 908 mil reais, tornando-se mais fácil de ser negociado.
O principal foco do TRBL11 é investir em ativos logísticos estrategicamente localizados. Ou seja, com todos os seus empreendimentos situados a menos de 30 km das respectivas capitais estaduais. Essa escolha de localização estratégica é fundamental para garantir a acessibilidade e eficiência operacional, tornando-o uma excelente opção no setor de galpões logísticos.
Apesar da boa fama da Rio Bravo como gestora, ainda é preciso ficar atento. para Afinal, para decidir se o TRBL11 vale a pena é importante notar que o fundo ainda não é amplamente conhecido. Sua base de cotistas é composta por pouco mais de 60 mil investidores. Dessa forma, acaba demonstrando um grande espaço para crescimento e oportunidades para novos investidores.
Como saberemos se o TRBL11 vale a pena?
Sobretudo, utilizaremos 3 pilares para avaliação. São eles: Segurança, dividendo e preço. Ainda assim, não se esqueça de ler o relatório gerencial completo.
Segurança
Em primeiro lugar, temos que começar com o quesito da segurança para definir se o TRBL11 vale a pena. Ainda mais, para ninguém ter dor de cabeça com seus ativos, não é? Abaixo listaremos alguns dados desse fundo:
Então, para começar a analisar se o TRBL11 vale a pena como opção de estudo, temos que olhar um resumo de sua carteira. A princípio, ele se destaca pelo equilíbrio em seus contratos de locação, que variam entre atípicos e típicos. Atualmente, o fundo possui 16 inquilinos em sua carteira, o que confere uma diversificação significativa. Um dos pontos mais atrativos é a presença de inquilinos do setor petroquímico, que representam uma parcela relevante dos contratos de locação. Isso contribui para a solidez e estabilidade do fundo. Afinal, empresas desse segmento geralmente possuem contratos de longo prazo, o que proporciona uma previsibilidade de receita.
Além disso, o TRBL11 mantém em seu portfólio algumas das melhores empresas do mercado, o que é um fator positivo para a qualidade de seus ativos. Ter inquilinos bem-estabelecidos e sólidos contribui para a estabilidade do fundo e para a geração de renda recorrente aos seus cotistas. Dessa forma, o TRBL11 se apresenta como uma opção atraente para investidores que buscam ativos bem diversificados e estrategicamente posicionados no setor de galpões logísticos.
Imóveis do TRBL11
Através da imagem e dos dados disponíveis, podemos ter mais dados para avaliar se TRBL11 vale a pena. É evidente que os cinco imóveis do TRBL11 são modernos e conservados. Entre os inquilinos presentes nos imóveis, destacam-se empresas de renome. Por exemplo: Correios, BRF e Sherwin-Williams, todas elas consolidadas em seus segmentos. Seja como for, isso proporciona uma base sólida para o fundo. Além disso, é importante ressaltar que a vacância atual do fundo é bastante reduzida. Isso é um fator crucial ao avaliar um FII. Atualmente, apenas um dos imóveis localizado em Duque de Caxias é afetado, o que é um indicativo positivo para os cotistas e para a estabilidade do TRBL11.
TRBL11 vale a pena diante de sua evolução patrimonial?
É notável que o TRBL11 tenha apresentado um aumento constante em seu patrimônio líquido ao longo do tempo. Assim, representa um indicador positivo para investidores que buscam ativos de longo prazo. Ainda assim, esse crescimento demonstra a capacidade do fundo de valorizar seus ativos e proporcionar potencial de retorno para seus cotistas no decorrer do tempo.
Dividendos do TRBL11
Nunca utilize apenas os dividendos para definir se o TRBL11 vale a pena. Sobretudo, os pagamentos distribuídos pelo TRBL11 estão em consonância com a categoria a que pertence. Ou seja, por ser um fundo que prioriza a segurança por meio de contratos bem estruturados e inquilinos de qualidade, sua receita pode não ser tão robusta quanto a de fundos mais arriscados, mas proporciona estabilidade e previsibilidade aos seus cotistas.
Preço do TRBL11
Por fim, temos que falar do preço desse ativo. Eventualmente, ele vem sendo negociado acima de seu valor patrimonial. Ainda assim, isso é uma métrica que varia muito e sempre é necessário ficar atento. Por exemplo, para fundos de tijolo, você pode usar nosso modelo de Gordon para definir um preço teto. Usar apenas P/VP para ativos com imóveis físicos não funciona.
Conclusão: TRBL11 vale a pena como opção de estudo?
Em síntese, o TRBL11 é um fundo imobiliário logístico com uma carteira composta por cinco imóveis estrategicamente localizados em boas regiões, com inquilinos sólidos e baixa vacância. Para quem busca um ativo nesse segmento, é fundamental calcular o preço de compra de forma criteriosa, evitando pagar valores excessivamente elevados. No entanto, a decisão de investir ou não é uma escolha pessoal que deve levar em conta o perfil, os objetivos e a estratégia de cada investidor, e não podemos fornecer recomendações específicas.
