Quer saber se o KISU11 vale a pena? Primeiramente, é importante dizer que esse artigo é apenas uma análise objetiva. Além disso, não deve ser considerado como uma recomendação de compra ou venda. Cabe ao investidor analisar e estudar mais sobre o ativo em questão.
KISU11 vale a pena? A princípio, vale destacar que os fundos imobiliários (FIIs) têm estado em alta nos últimos anos. Ainda mais, por conta da capacidade de entregar dividendos mensais isentos de imposto de renda para pessoas físicas. Mesmo com o governo tentando taxar esses investimentos, até o momento essa realidade ainda não se concretizou. A grande procura por esses ativos tem gerado a procura de novos tipos de fundos, como é o caso dos fundos de fundos (FOF). Afinal, eles investem primordialmente em dezenas de outros FIIs. Nesse sentido, um exemplo é o KISU11, que tem se destacado no mercado financeiro.
O KISU11 pode ajudar os investidores na diversificação de ativos. Além disso, o fundo busca maximizar a rentabilidade ao investir em fundos imobiliários diversos, como lajes corporativas, shoppings centers, hotéis, entre outros. Com uma gestão ativa e profissional, ele tem se mostrado uma opção interessante para os investidores que buscam uma exposição ao mercado imobiliário com maior diversificação e menor risco.
KISU11 vale a pena atualmente? Entenda o básico sobre esse FII
Antes de sabermos se o KISU11 vale a pena, precisamos entender os principais dados do fundo. Acima de tudo, trata-se de fundo de fundos administrado pela BRL Trust. Sobretudo, atualmente possui um patrimônio líquido de R$ 361 milhões e um valor patrimonial de R$8,17. Com um preço de negociação abaixo de R$10, eventualmente, tem chamado bastante atenção dos investidores iniciantes. Através de sua estratégia de investimento em cotas de outros fundos imobiliários, o Kisu11 oferece aos seus cotistas uma exposição ampla e diversificada ao mercado imobiliário brasileiro, além de uma gestão profissional e ativa por parte da BRL Trust.
Como iremos analisar o KISU11?
Para verificarmos se o KISU11 vale a pena, é necessário utilizar os 3 pilares que o blog Investidor de Fiis sempre utiliza: Segurança, Dividendos e Preço. Portanto, vamos começar:
Segurança
Em primeiro lugar, para sabermos se o KISU11 vale a pena, é necessário analisar seu relatório gerencial. A princípio, atente-se sempre na alocação da carteira do ativo. É através disso que você verá se existe diversificação ou não. Como podemos ver na imagem acima, o KISU11 distribui bem seus investimentos. Todavia, isso é padrão para um “FOF”, pois o objetivo desses ativos é justamente manter cotas de muitos fundos imobiliários. O ponto negativo fica para as taxas, que costumam ser mais altas do que outros tipos.
Seja como for, ele investe e 36 fundos imobiliários diferentes. É óbvio que apenas por esse dado, não é possível definir se o KISU11 vale a pena, todavia, é um número bem interessante. Além disso, vale destacar que os fundos menos seguros possuem baixa %. Por exemplo, HCTR11 tem apenas 2,8% e DEVA11 apenas 1,9%. Não é motivo de preocupação.
O valor patrimonial do KISU11 atualmente é de R$8,17, um valor abaixo do seu preço de lançamento de R$9,50. É importante destacar que não é recomendado investir em um fundo imobiliário que apresenta uma tendência de queda constante em seu valor patrimonial ao longo do tempo. Portanto, devemos levar em consideração ao definir se o KISU11 vale a pena ou não. Por outro lado, esse é um problema que os fundos de fundos (FOFs) podem enfrentar, já que investem em cotas de outros FIIs e, consequentemente, estão sujeitos aos resultados desses fundos. Ainda assim, é importante lembrar que essa não é uma regra geral e que a escolha de um bom gestor é fundamental para obter bons resultados no longo prazo.
Dividendos
Nos últimos 12 meses, o Kisu11 entregou quase 12% de dividendos aos seus cotistas, o que representa quase 1% ao mês. No entanto, é importante destacar que focar apenas nos dividendos é um erro comum que muitos investidores iniciantes cometem. A rentabilidade de um fundo imobiliário não pode ser medida apenas pelos dividendos distribuídos. O correto é verificar sua capacidade de gerar valor e crescimento ao longo do tempo. Além disso, os dividendos podem variar de acordo com a performance dos imóveis e da economia em geral, e não são garantidos a cada mês. Por isso, é fundamental analisar cuidadosamente o histórico e a estratégia do fundo, além da qualidade do gestor, antes de investir em um FII.
Preço do KISU11
O preço do FOF KISU11, que atualmente está custando na faixa de R$7,77. Isso é um dos fatores que atrai muitos investidores. Por ser negociado abaixo de R$10,00, muitos investidores iniciantes veem nesse FII uma oportunidade de começar pouco dinheiro. Além disso, é importante destacar que o KISU11 está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial, que é de R$9,50. Isso pode ser visto como uma oportunidade de investimento para alguns, mas é importante lembrar que o preço de mercado pode divergir do valor patrimonial por vários motivos, como o desempenho do portfólio, a taxa de juros e a situação econômica geral do país. Por isso, é fundamental analisar cuidadosamente todos os fundamentos.
Conclusão, KISU11 vale a pena?
Em suma, é possível ver que o KISU11 diversifica bem seus investimentos. Além disso, possui poucos FIIS arriscados na carteira. Nos últimos 12 meses entregou bons rendimentos. Com relação ao preço, por estarmos vivendo um período econômico muito instável, é possível que a cota continue caindo. Portanto, cabe ao investidor definir se é um bom momento de compra ou venda, não estamos recomendando nada.
